3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39291 Möckern - Theeßen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt ruhig und idyllisch in Schermen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der praktische Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein herrlicher Sonnenbalkon zur Entspannung im Freien ein.

Für ca. 25 € kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1039862

# Ausstattung
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.040 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €
+ Schöner Sonnenbalkon
+ Garagenstellplatz für ca. 25 €
+ Großes TLB mit Dusche und Wanne
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.222,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Ortschaft Schermen genießen Ihre Mieter das Beste aus 2 Welten. So können diese die weitläufigen Wiesen und Wälder der Region innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen und für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren nutzen, wodurch ein hoher Erholungswert garantiert wird. Gleichzeitig sichern die unweit verlaufende B1 sowie die A2 eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz, weshalb das Zentrum von Magdeburg innerhalb von rund 25 Minuten erreicht werden kann.

Darüber hinaus müssen Ihre Mieter nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten, welche im ca. 5 Autominuten entfernten Möser geboten wird. Hier finden sich neben einem Supermarkt auch gastronomische Einrichtungen oder Bankfilialen. Die nächste Apotheke kann innerhalb von ca. 6 Fahrminuten erreicht werden, ebenso wie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Möser verfügt außerdem über einen Regionalbahnhof mit Anschluss an den Bahnverkehr in Richtung Magdeburg, Frankfurt (Oder), Cottbus und Berlin.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a2fc2e3b0b