1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
13465 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Ein idealer Schnitt, ein großer Sonnenbalkon und eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung im grünen Norden Berlins - diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im schönen Ortsteil Frohnau bietet ein idyllisches Zuhause mit Raum für eigene Ideen und guter Innenstadtanbindung oder stellt alternativ eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet aktuell Gestaltungspotenzial. Die rund 40,75 m² Wohnfläche werden mit einem freundlichen Wohn- und Schlafraum, einer Küche mit Einbauküche und einem taghellen Wannenbad optimal ausgenutzt. Der große Balkon verspricht zudem erholsame Sonnenmomente an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das komfortable Angebot durch einen großen privaten Kellerraum. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 163,48 €. Die schöne Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Objektnr: 1039597

# Ausstattung
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Großer Sonnenbalkon
+ Gestaltungspotenzial
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Großer Kellerraum
+ Gute Innenstadtanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.901,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 40,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf, in Frohnau. Im Jahr 1910 nach englischem Vorbild als Gartenstadt angelegt, überzeugt dieser heute als Villenvorort am Rande Brandenburgs mit reichlich Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Nach Kaufkraft und Sozialindex gehört diese Gegend zu den besten Wohnlagen Berlins.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in einem Umkreis von rund einem Kilometer in mehreren Supermärkten erledigen, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Insbesondere am Zeltinger sowie dem Ludolfinger Platz erwarten Sie zudem hochwertige Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und schöne Grünanlagen.

Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten mehrere Bushaltestellen in naher Umgebung und der S-Bahnhof im Zentrum des Ortsteils. Letzterer bringt Sie bspw. in rund 18 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen. Alternativ erreichen Sie Berlin-Mitte mit dem Auto über die B96 oder die A111 in unter 40 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0fbfe9caa8