Haus zum Verkauf €639.000 281 m²
44267 Dortmund / Holzen

2,98 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)

Baujahr: 2000
frei ab Ca. Sommer 2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Das Haus verfügt über eine große Fotovoltaik Anlage sowie eine Lade-Station (Wallbox) in der Garage für ein Elektroauto
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung
- Garage
- Fenster isolierverglast, Kunststoff, elektrische Rollläden
- Markise
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
- Vollkeller

Tolles modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Toplage von Dortmund Holzen. Diese sehr ansprechende und gut ausgestattete Immobilie wird Sie begeistern und direkt mitnehmen.

Aufteilung im

- Keller
Flur, Hausanschlussraum, Vorratskeller, Gästezimmer/Hobbyraum, weiterer Raum, der für eine Sauna mit diversen Anschlüssen vorbereitet wäre

- Erdgeschoss:
großer Windfang mit Garderobe, Diele mit Treppenhaus, großes und helles Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten, Gäste-WC, Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zu einer kleinen zusätzlichen Terrasse.

- Dachgeschoss:
Flur, großes Badezimmer, 3 Schlafräume, von denen derzeit eines als Schlafzimmer, eines als Ankleide und ein weiteres als Büro genutzt wird

- Studio
Großes Zimmer (derzeit Jugendzimmer) weiteres Badezimmer mit Dusche und WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 3.47, Distanz zum Flughafen: 8.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zur Autobahn: 1.19, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.91, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 8.49, Distanz zur Hauptschule: 5.68

44267 Dortmund / Holzen

Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert. Die Autobahn A1 wurde als neue Grenze zwischen Dortmund und Schwerte festgelegt.

Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.

Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.

Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.[3]

Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.