Haus zum Verkauf €495.000
Kastanienweg 36 27472 Niedersachsen - Cuxhaven

# Objektbeschreibung
Hell, wohnlich und modern: Erleben Sie behaglichen Wohnkomfort sowie ein Mehr an Platz auf rund 188 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche in dem hier angebotenen Wohnhaus und profitieren Sie von qualitätvollen Ausstattungsdetails und einem traumhaften Garten. Dank des zeitgemäß gestalteten Grundrisses erwarten Sie auf 2 vollständig ausgestatteten Wohnebenen 3 separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung nutzen lassen und Ihnen so die Verwirklichung Ihres individuellen Lebensentwurfs ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass eine Ferienvermietung nicht möglich ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihren zeitgemäßen, offenen Schnitt und ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge harmonieren mit den dekorativen Wandgestaltungen und kreieren ein modern-gemütliches Wohngefühl. Die geräumige Wohnküche überzeugt durch eine qualitätvolle Einbauküche und grenzt direkt an das Wohnzimmer mit Gartenzugang. Neben 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung zudem über ein Ankleidezimmer, das in den großen Wintergarten führt. Von dort ist der gepflegte, sichtgeschützte Garten mit Sonnenterrasse zugänglich, der keine Wünsche unerfüllt lässt. Aufgrund des barrierefreien Zugangs bietet das Erdgeschoss ideale Wohnbedingungen bis ins hohe Alter. Im Untergeschoss stehen außerdem eine eigene Sauna und ein toller Partyraum bereit.

Weiteren Wohnkomfort verspricht das Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Eine der beiden Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden sowie über einen überdachten Balkon mit Gartenblick.

Auf dem etwa 804 m² großen Grundstück profitieren Sie dank der Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße in zugleich idealer Erreichbarkeit der B73 von einem angenehmen Wohnumfeld und gelangen in wenigen Minuten zum Nordseedeich und zahlreichen Traumstränden. Eine Garage für Ihre Pkw rundet die Möglichkeiten ab.

Objektnr: 1035503

# Ausstattung
+ Umfassend renoviertes Wohnhaus
+ 3 Wohneinheiten zur Eigennutzung o. Vermietung
+ Viel Platz für Familien o. Mehrgenerationenhaus
+ Gepflegter, sichtgeschützter Garten
+ Sonnenterrasse und Balkon
+ Moderne Einbauküche im EG
+ 3 Tageslichtbäder
+ Sauna und Partyraum im UG
+ Garage
+ Nahe Elbe und Nordseedeich
+ Nur wenige Kilometer zu diversen Sandstränden
+ Ferienvermietung ist nicht möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.631,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 188,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 804,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groden, einem zentralen Ortsteil der Kreisstadt Cuxhaven an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Als größtes deutsches Seeheilbad an der niedersächsischen Nordseeküste bietet die Stadt am Wattenmeer weiße Sandstrände mit herrlichem Urlaubsflair und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in kurzer Zeit zu Fuß erreichen, darunter 2 Supermärkte, eine Apotheke und Bäckereien in einem Umkreis von maximal einem Kilometer. Ein breites gastronomisches Angebot und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Stadtzentrum. Mehrere Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Ein weiteres Highlight bilden außerdem der rund 5 km entfernte Badestrand “Cuxhaven-Altenbruch” sowie der Strand von Cuxhaven und Duhnen in ca. 6 bzw. 7,5 km Entfernung.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine nur etwa 250 m entfernt liegende Bushaltestelle sowie den ca. 2 km entfernt liegenden Bahnhof von Cuxhaven erreicht. Cuxhaven ist zudem Ausgangspunkt der Fährverbindung nach Brunsbüttel. Die B73 verläuft in äußerst komfortabler Reichweite und bindet an die A27 an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3285223ba0