3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 72 m²
78532 Tuttlingen

3,57 %

1 Stellplatz

Sie möchten einfach in Ihre Eigentumswohnung einziehen, ohne erst aufwendig renovieren zu müssen?
Dann tun Sie dies doch einfach. Bei dieser TOP-gepflegten Eigentumswohnung können Sie sofort einziehen und Ihre Sachen auspacken...fertig.

Zu der TOP-gepflegten Eigentumswohnung gehören unter anderem:
+ 3 Zimmer plus Küche-Badezimmer-WC
+ Kernsaniertes Badezimmer
+ Kernsaniertes WC
+ Kernsanierte Küche
+ Neue Bodenbeläge: Schöne Fliesen in Küche, Badezimmer, WC und Flur. Laminat in warmen Farbton im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer-Homeoffice
+ Moderne Nobilia-Einbauküche von 2014 im TOP-Zustand
+ Kunststofffenster 2-fach Verglasung

Die Raumaufteilung ist:
+ Wohnzimmer: 19,97 m²
+ Schlafzimmer: 14,85 m²
+ Kinderzimmer-Homeoffice: 13,48 m²
+ plus Küche-Badezimmer-WC

Das Hausgeld beträgt::
> 168,99 Euro Umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Mieter)
> 25,82 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> 63,74 Euro Rücklagen (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> 258,55 Euro Gesamt

Die Rücklagen betragen:
> ca.157.000 Euro Gesamt

Suchen Sie eine schöne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung? Egal, ob das neue Badezimmer, die moderne Küche oder das schöne Laminat ...es passt einfach alles. Hier sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Ihrer schicken Eigentumswohnung!

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit nur 8 Wohnungen. In massiver Bauweise wurde das Haus 1971 gebaut.

Wir schauen uns die Wohnung 'mal gemeinsam an...kommen Sie gerne herein:
Durch den Flur mit schönen, dunklen Bodenfliesen betreten Sie die TOP-gepflegte Eigentumswohnung. Wie praktisch, an der Garderobe direkt am Eingang können Sie Ihre Kleidung ablegen.
Linker Hand sehen Sie schon die moderne Nobilia-Einbauküche. Die Küche ist optimal in 3 Bereiche aufgeteilt: Auf der einen Seite können Sie im Kochbereich Ihr Lieblingsgericht an dem Constructa-Herd kochen. Gegenüber finden Sie viel Abstellfläche für Ihren ThermoMix, Mikrowelle und Co sowie Stauraum für Ihr Geschirr und Töpfe. Und rechts daneben können Sie in der praktischen Bistro-Essecke zu zweit essen.
Gegenüber ist das große und helle Wohnzimmer. Das Laminat in warmer Farbe sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie den Abend ausklingen lassen. Richten Sie sich hier doch gerne einen zusätzlichen Essbereich ein - mit 19,97 m² ist dazu genug Platz.
Links neben dem Wohnzimmer kommen Sie in das moderne Badezimmer. 2014 wurde das Badezimmer aufwendig kernsaniert: Fliesen. Boden, Wasser- und Heizungsleitungen, Armaturen und Inventar - alles NEU. Die Fliesen wurden dabei raumhoch verlegt. Unter der Regenwasser-Dusche in dem schönen Duschbereich mit der stylischen Duschabtrennung machen Sie sich fit und frisch für den Tag.

Im hinteren, ruhigen Bereich der Wohnung kommen Sie auf der rechten Seite in das große Schlafzimmer. Auf 15 m² können Sie bequem Ihr großes Doppelbett und Ihren großen Kleiderschrank aufstellen.
Gegenüber ist das Kinderzimmer-Homeoffice. Aktuell wird der Raum als Homeoffice genutzt. Zwei komplette Arbeitsplätze mit 4 Bildschirmen können Sie hier bequem auf der einen Seite des Raumes einrichten. Zudem haben Sie viel Platz für Stauraum auf der anderen Seite des Zimmers.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, mit Strom, Licht und Fenster. Zudem können Sie den Fahrradraum und die Waschküche - mit separatem Wasser- und Stromzähler - mitbenutzen.

Lassen Sie sich die Chance auf diese schöne Eigentumswohnung nicht entgehen.
Sprechen oder schreiben Sie uns gerne an. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten sich endlich Ihre Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung selbst anschauen? Prima, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Vorausgesetzt, Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Und Sie haben sich Ihre neue Immobilie in unserem 360 Grad-Rundgang angeschaut.
Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns an Ihrer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Tuttlingen - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen.
Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer weiteren Immobilie einen Schritt voraus.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeuighausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 - 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 91.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 4.90

78532 Tuttlingen

Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !

Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger*innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 39 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen.

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen
+ 2 Gymnasien
+ 2 Realschulen
+ 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.

Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine:
+ SC 04 Tuttlingen: Fußball, Futsal, Gymnastik, Leichtathletik
+ Athletik-Sport-Vereinigung 1897 Tuttlingen: Ringen, Boxen, Gewichtheben, Karate, Sporttauchen, Fitness & Freizeit sowie Kickboxen
+ Turngemeinde Tuttlingen 1859 e.V.: Basketball, Fechten, Handball, Inline-Sport, Leichtathletik, Schwimmen, Sportgymnastik, Tanzsport, Turnen und Volleyball
+ Tuttlinger Sportfreunde e. V. 1965: Badminton, Beachvolleyball, Fitness, Gesundheitssport, Lauftreff, Tennis, Triathlon und Volleyball






Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad TuWass mit Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast Scala - modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage, Garten Momo, Gärten der Partnerstädte, Sportplätzen und unterschiedlich gestalteten Uferbereichen
+ Freibad mit mehreren Rutschen, Strömungskanal und anderen Attraktionen
+ Skihänge in Möhringen und Nendingen sowie in Wurmlingen (ohne Liftanlage) und Emmingen oder bei Böttingen (mit Liftanlage)

Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenahus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ Bei 39 Ärzten*innen in Tuttlingen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten

Kultur und Sehenswürdigkeiten
+ Die spätmittelalterliche Burg Honberg wurde im Dreißigjährigen Krieg bis auf die Grundmauern zerstört. Die beiden Türme, heutzutage Wahrzeichen der Stadt, konnten erst durch Spenden auf Initiative eines Fördervereins im 19. Jahrhundert wieder errichtet werden
+ Stadthalle Tuttlingen: Theater und Konzerte, sowohl Klassik als auch Pop & Rock
+ Stadtbibliothek
+ Stadtarchiv
+ Jugendkunstschule ZEBRA der Stadt Tuttlingen
+ Musikschule der Stadt Tuttlingen
+ Soziokulturelles Zentrum Rittergarten e. V.
+ Kulturhaus Altes Krematorium


Museen und Galerien:
+ Stadtgeschichtliche Museen "Im Fruchtkasten" und "Tuttlinger Haus"
+ Deutsches Dampflok- und Modelleisenbahnmuseum
+ Galerie von Tuttlingen

Kirchen
+ 2 katholische
+ 4 evangelische