Haus zum Verkauf €1.339.000 972 m²
44866 Bochum / Günnigfeld, Kruppstraße 20

Baujahr: 1998
vermietet

15 Stellplätze

13 Garagenstellplätze
2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,43
Nettorendite Soll in %: 5,01
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.876,00 EUR

Merkmale des Hauses:

- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Baujahr: 1998
- Zustand: Sehr gepflegt
- 12 Balkone mit insgesamt 84qm
- 5 Etagen
- 13 Garagen
- 2 Stellplätze
- ca. 771qm Wohnfläche
- ca. 972qm Grundstücksgröße
- Voll unterkellert, mit Wasch- und Trockenraum.


- 12 Wohneinheiten, davon:
3x 1,5-Zimmer-Wohnungen a 45qm
4x 2,5-Zimmer-Wohnungen a 60qm
3x 3,5-Zimmer-Wohnungen a 76qm
1x 3,5-Zimmer-Wohnung 77qm
1x 4,5-Zimmer-Wohnung 91qm

Aktuelle IST-Mieteinnahmen kalt pro Monat: 3823,- EUR.
Soll-Mieteinnahmen kalt pro Monat: 5595,- EUR.

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentral

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Keine zusätzliche Käuferprovision

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in der beliebten Kolonie Hannover in Bochum-Günnigfeld. Dieses aus den benachbarten Wohnhäusern hervorstechende 5-Etagen Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gute Aufteilung der Wohneinheiten und Räume.

Auf insgesamt 771 m² Wohnfläche verteilen sich 12 Wohneinheiten zwischen 45 und 91 m².
Aktuelle IST-Mieteinnahmen kalt pro Monat: 3823,- EUR.
Warum so niedrig?
Wegen einer staatlichen Förderung während Bauphase wurde das Haus an Bewohner mit WBS vermietet. Der Vertrag ist dieses Jahr abgelaufen und die Mieten können nun angepasst werden.
Soll-Mieteinnahmen kalt pro Monat: 5595,- EUR.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten zum Grillen und Chillen, und ein kleiner Kinder-Spielplatz mit Sandkasten.
Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 13 Garagen und 2 Stellplätze.

Bitte schicken Sie uns eine Anfrage, damit wir Sie kontaktieren können. Bei weiteren Fragen melden wir uns gerne per Mail zurück. Teilen Sie uns doch bitte dazu Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einer Besichtigung vor. Grundlage hierzu ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 18:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Michaela Weber
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 18:00 Uhr): 01602816968 (GERNE AUCH PER WHATSAPP)
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Nutzfläche: 154,00 m², Gesamtfläche: 925,00 m², vermietbare Fläche: 771,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 12, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 3, Flurstück: 887, Gemarkung: Günnigfeld, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 21.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.50

Kruppstraße 20
44866 Bochum / Günnigfeld

Günnigfeld ist ein Stadtteil Bochums. Er befindet sich im Norden der ehemaligen Stadt Wattenscheid, nun im Bezirk Wattenscheid, und grenzt an Gelsenkirchen und Herne. Früher stand im Süden von Günnigfeld eine Schachtanlage der Zeche Hannover. Heute liegt hier die Grünanlage Kruppwald (Quelle: Wikipedia).

Ruhige, beschauliche Lage in BO-Günnigfeld.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe:
Apotheke (in ca. 270 Meter) Autobahn in ca. 3,50 km,
Kindergarten in ca. 0,20 km. Grundschule in ca. 0,90 km.
Hauptschule in ca. 2,50 km, Realschule in ca. 4,20 km.