4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000 100 m²
85664 Hohenlinden

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

3 Stellplätze

Die absolut hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2020 in solider, massiver Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhaus mit neun Parteien. Sie wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn- und Essbereich sowie eine Vorratskammer aufteilen. Erholung finden Sie im ca. 200 m² großen, privaten Garten (Sondernutzung). Sowohl anspruchsvolle Paare als auch Familien werden sich hier wohl fühlen.

HIGHLIGHTS:
modernes Wohnen im Münchner Speckgürtel
XXL-Garten zwei Terrassen (Ost- und Südausrichtung)
sehr hochwertige, umfangreiche Sonderausstattung im Wert von ca. 35.000€ sowie eine Einbauküche im Wert von ca. 22.000€ sind im Preis inkludiert
zwei vollwertige Bäder
zwei Tiefgaragenplätze mit Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge
Außenstellplatz mit direktem Zugang zum eigenen Garten
Bauträgergarantie bis 2025

BÄDER:
o Masterbad mit Badewanne und Regenwald-Dusche, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken
o Gästebad mit Regenwald-Dusche
o Hochwertige Unterputz-Armaturen (u. a. Villeroy & Boch, Alape)
o Großformatige Fliesen
o Deckenspots und beleuchtete Duschablagen in beiden Bädern
o Bewegungsmelder im Gäste-WC

KÜCHE:
o Hochwertige Markenküche mit Miele-Geräten (Neupreis 22.000€)
o Muldenlüfter-Dunstabzug
o Hochwertige Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto
o Bartheke aus massivem Eichenholz
o Moderne Küchenrückwand aus handgefertigten marokkanischen Zellige-Fliesen

BÖDEN:
o Bäder und Abstellkammer: großformatige Fliesen
o Wohnräume, Flur und Küche: Echtholz-Eichenparkett

STELLPLÄTZE:
o zwei großzügige Tiefgaragenplätze
o ein Außenstellplatz mit direktem Zugang zum eigenen Garten
o Wallboxanschluss in der Tiefgarage

TECHNIK:
o Elektrische Rolläden in jedem Raum
o Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

GARTEN:
o ca. 200 m² Privatgarten
o Südterrasse mit hochwertigen Garapa-Holzdielen
o Ostterrasse mit dunkelgrauen Fliesen
o begrünte Naturawall mit integrierter Bewässerungsanlage über komplette Ostseite als Sichtschutz zur Erdinger Straße
o holzverkleidete Kokowall mit integrierter Beleuchtung als Sichtschutz zur Südseite

SONDERAUSSTATTUNG:
o Schiebetür zur Terrasse im Wohnzimmer
o Massivholz-Badunterschränke (Schreiner-Maßanfertigung)
o hochwertige Plissees und Fliegengitter im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
o elektrische Markise in anthrazit
o Biohort-Gartenhäuschen
o Mähroboter von Gardena
o Versenkbares Gardena Bewässerungssystem (smarte Steuerung per App)

Der Gesamtkaufpreis beträgt 782.500€ und setzt sich aus den oben genannten 725.000€, zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je 25.000€ und einem Außenstellplatz zu 7.500€ zusammen.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Objektfotos zur Verfügung, kontaktieren Sie uns hierfür bitte mit Ihren vollständigen Adress- und Kontaktdaten über Immowelt oder per E-Mail an wohnung.hohenlinden@web.de

Keine Makleranfragen erwünscht.

Anzahl Terrassen: 1

85664 Hohenlinden

Die aufstrebende oberbayerische Gemeinde Hohenlinden liegt im begehrten Landkreis Ebersberg, direkt vor den Toren Münchens. Mit seinen ca. 3000 Einwohnern verfügt Hohenlinden über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermärkte, Apotheke), Ärzte, Erholungs- und Sporteinrichtungen, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld (z. B. Ebersberg und Markt Schwaben).

Ortsnah lädt Sie der sehr weitläufige Ebersberger Forst zum Radeln, Joggen oder Wandern ein; weitere beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Wildpark Poing und die Therme Erding.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach München. Über die B12 und A94 erreichen Sie den Münchner Stadtrand in ca. 20 Minuten. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Markt Schwaben (von dort S2 oder Expresszug zum Ostbahnhof in 17 Minuten) und Ebersberg (S4) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Zudem befindet sich in Laufnähe (zwei Minuten) zur Wohnung eine Bushaltestelle, von der Sie der Bus 9410 stündlich zum Max-Weber-Platz und somit ins Herz von München bringt.

Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.