3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1996 von einem Bauträger kernsaniert und in den alten Glanz vergangener Tage zurückgesetzt. Die Qualität der Wohnung führte dazu, dass der Bauträger in den ersten drei Jahren diese Wohnung selbst vom Eigentümer anmietete. Die Wohnung verfügt über sehr große und sehr gut belichtete Zimmer, eine Einbauküche mit Siemens Geräten und einen Balkon. Letzterer wurde 2006 angebaut und geht zum Hof der Anlage hinaus. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen wunderschönen Erker und einen begehbaren Kleiderschrank. Die gesamte Wohnung bis auf den Eingangsbereich, das Bad und WC sowie Küche erhielt 2012 einen Parkettfußboden in Eiche Fischgrät-Doppelstabparkett. Dies gibt der Wohnung einen sehr angenehmen und warmen Charakter. 2014 wurde die Wohnung Sicherheitstechnisch umfassend verbessert. Im September 2020 wurde die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erneuert und auf eine Brennwerttherme umgestellt. Bei der Sanierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Akustik im Haus gelegt und darauf, dass die einzelnen Parteien sich nicht gegenseitig stören können. Dies unterstreichen die Eigentümer ganz besonders. Die abgehangenen Decken ermöglichten den Einbau von Spots zur unterstreichenden Lichtinstallation. Dies belegen auch die Bilderlampen, die Ihre besonderen Werke ins rechte Licht rücken können.
Zur Wohnung gehört ferner ein Keller und eine eigene Garage, die im Sondereigentum steht und auch ein eigenes Grundbuchblatt hat. Die Garage ist mit einem fernbedienbarem Tor ausgestattet. Die Garage allein hat einen Wert von ca. 35.000 - 40.000 € und kann auch getrennt verkauft werden. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt befindet sich links durch das Haus und führt auf den äußerst grün und geschmackvoll angelegten Hofbereich, wo es auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus gibt.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine sehr gute Ausstattung. In gepflegten Treppenhaus wurde ein Sisal Läufer verlegt, der das hochwertige Erscheinungsbild prägt. Die Wohnung selbst besitzt neben einem vollwertigen Bad mit Eckbadewanne und extra Dusche auch ein Gäste-WC. In der Küche befinden Sich Siemens Haushaltsgeräte. Hierzu gehören Ein Ofen mit Gitterrostwagen und Ceranfeld, ein Geschirrspüler, eine Einbauwaschmaschine, eine Kühlgefrierkombination und Umlufthaube. In der Küche wurden mehrere überaus praktische „Apothekerschränke“ verbaut sowie ein Haushaltsschrank für Staubsauger und andere Reinigungsutensilien. Der Balkon auf der Hofseite geht Richtung Osten und ermöglicht somit ein gemütliches Frühstück in der Vormittagssonne. Die stattliche Größe von 7m² und die Tatsache, dass dieser vollständig überdacht ist, lädt zum Verweilen ein. Das bereits erwähnte Parkett in der Wohnung und die hochwertigen Fliesen runden den Eindruck einer hochwertig und luxuriös ausgestatteten Wohnung ab. Die Stuckleiste in den Zimmer der Wohnung zeigt noch einmal die Liebe zum Detail in dieser Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Ruhe der Wohnung setzt sich fort in der Drachenfelsstr. Karlshorst, dass auch das Dahlem des Ostens genannt wurde, lange bereits bevor es einen Ost- und Westteil in dieser Stadt gab, wurde als Villenvorort vor ca. 126 Jahren gegründet. Dieser geschichtsträchtige Ortsteil Berlins bietet Ihnen alles, was Sie benötigen: die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Köpenick und Müggelsee macht Karlshorst zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die nahezu perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden diesen Eindruck ab. Ganz in der Nähe befinden sich der Tierpark Berlin und die Trabrennbahn Karlshorst. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im Umkreis von 5 Minuten um die Wohnung. Auch die extreme Nähe zum S-Bahnhof Karlshorst mit all seinen Anbindungen unterstreichen diese großartige Lage. Kitas, Schulen und Teile der Hochschulen Berlins sind hier angesiedelt.

# Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132216734#a4G7WL