Haus zum Verkauf €269.000
Das ursprünglich ca. 1889 erbaute Doppelhaus mit einem sehr gepflegtem Nebengelass und großem Garten wurde stetig in der Vergangenheit hochwertig modernisiert und von den Eigentümern in besten Zustand erhalten.So wurde das Gebäude bereits mit einer Klinkerfassade und Dämmung sowie gedämmten Dacheindeckung mit hochglanz Biberschwänzen und Kupferdachrinnen versehen.Ebenso wurde im Fundament eine Feuchtigkeitssperre bereits verbaut. Da dieses Objekt in der Vergangenheit als Ladengeschäft und Wohnhaus genutzt wurde, besteht hier die Möglichkeit ,dieses wieder als solches zu nutzen oder den vorhandenen Verkaufsladen als zusätzlichen Wohnraum zu gestalten.Im EG befindet sich am hinteren Eingang eine geräumige geschlossene Terrasse die als Wohnraum genutzt wurde.Von hier aus gelangt man in die Küche, die Einbauküche ist hier bereits im Kaufpreis enthalten! Zusätzlich befindet sich in der unteren Etage ein gemütliches Wohnzimmer sowie Bad mit Wanne Fußbodenheizung/Schlafzimmer und eine Abstellkammer.In der oberen Etage befindet sich ein Wohn und Essszimmer sowie Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche.Es besteht hier die Möglichkeit das Haus auch als Mehrgenerationshaus zu nutzen, da die obere Etage als separate Wohnung genutzt wurde.
Über den Hof gelangt man durch eine Aussentreppe in den Keller. Das gesamte Nebengelass , bestehend aus Waschhaus/Sommerküche/Heizungsraum/Lagerraum/Werkstatt etc.sowie einer sehr großen Garage ca. 170m² und befindet sich ebenso in einem sehr gepflegten Zustand.Alle Räume sind mit Fußbodenfliesen versehen und Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor. Der Innenhof ist komplett gepflastert.Im Anschluss befindet sich der sehr gepflegte Garten mit Grün und Nutzfläche und diversen Obst und Gemüsebeeten.Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.Gasleitung liegt an der Straße an /Kanalisation /ISDN
Anschluss sind bereits vorhanden.Brunnen sowie Zisterne im Gartenbereich.
Wer eine gepflegte Immobilie mit viel Nebengelass und großem Garten sucht ,ohne große Modernisierungen durchführen zu müssen oder sein Geschäft und Wohnen verbinden möchte , findet hier genau das passende!
Faktencheck: Dacherneuerung Haupt und Nebengebäude 1996-2000
Fenster/ Türen 1995/Leitungssysteme 1994-1997/Heizungsanlage 1992/Bäder 2005/Innenausbau,Decken,Fußböden 1994-2000
Bedarfsausweis: 170,41kwh(m² x a)
Maklerprovision: 2,99% Anteilig inkl. ges. Mwst.
