Haus zum Verkauf €1.150.000 1645 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1969
7 Stellplätze
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Das freistehende Haus mit einem Aussenmaß von 16,90 m x 12,00 m, wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und zwischen den Jahren 1990 bis 2022 ständig modernisiert.
Die Wahl der Baumaterialien, Bauweise und Statik sind nachweisbar überdimensioniert und garantieren somit Langlebigkeit.
- In 2019 wurde die Einliegerwohnung komplett neu gestaltet, inkl. Theke, Feng Shui Farbgestaltung, Wanddesign, Überarbeitung der maßangefertigten Bibliothek mit überbauter Tür im Arbeitszimmer sowie Ende 2021, Anfang 2022, Einbau eines neuen Duschbades einschließlich neuem Fenster.
Mit sehr geringem Aufwand kann die heutige Bürofläche in eine 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, umgenutzt werden.
- Elektrik in der Einliegerwohnung erneuert in 2018, mit einer Gigabit fähigen CAT-5-Verkabelung.
- Böden: großformatige, extradicke Travertinplatten
- Treppe zum 1. OG: 1,50 m breit mit extra flachen Trittstufen
- Weitere Oberböden aus Vinylparkett
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006; sämtliche Geschosse sowie die Einliegerwohnung sind einzeln regelbar.
- Öl-Tank Volumen: 21.000 L
- Fußbodenerwärmung in den Badezimmern
- Nutzung von Fliehkraftwärme über mindestens einen Heizkörper pro Zimmer
- Großer Innenkamin aus hellem Marmor, mit neuester Brennwerttechnik, Aufbau erfolgte in 2016
- Fenster- und Terrassentüren aus Tropen- und anderen Harthölzern, mit Rollladen, komplett abschließbar, aus den Jahren 1969 - 2006
- Elektrik erneuert in den Jahren 2006 - 2012
- Dach aus den 1990er Jahren
- Zur Sicherung des Objektes: Zwei hintereinander geschaltete Sirenen, Alarmanlage, alle Aussentüren 3-fach gesichert, Panikschalter, Scheinwerfer, Bewegungsmelder, Kelleraussentür gepanzerte Version. Zudem ist der hoch gebaute Keller an sämtlichen Kellerfenstern zusätzlich mit in den Wänden verankerten Stahlstangen gesichert.
Die Kelleraussentreppe zum Garten, wurde extrem breit, mit flachen Stufen und zusätzlicher Rollrampe gebaut.
- Zum Garagenhaus: Sie gelangen trockenen Fußes unter dem Schleppdach zum Haupteingang; es liegt Starkstrom, das Rolltor ist 3,30 m hoch.
- Zum Aussenschwimmbad: Neu gebaut in 2007 und 2008. Edelstahlmantel, Maße: 3,50 m x 10,50 m, oval geformt. Schwimmbadpumpe wurde 2019 erneuert, vom Garagenhaus bedienbar, ständig gewartet, neuer Glasfilter statt Quarzsand aus 2019.
- Die Befüllung des Aussenschwimmbades erfolgt über den hauseigenen Brunnen; es enstehen also keine Kosten. Für das Ablassen stehen 4 eigene Gullis auf dem Grundstück zur Verfügung.
- Die Gartenanlage ist mit teilweise jahrzehntealten Edelgehölzen ausgestattet.
- Die Hauptterrasse ist sowohl vom Livingbereich als auch von der Küche begehbar.
- In der Küche ist eine zusätzliche Speisekammer vorhanden, welche mit geringem Aufwand in einen Kühlraum verwandelt werden kann. Weiter steht ein Vorratsraum im KG zur Verfügung.
Die Einbaugeräte wurden zuletzt in 2020 und 2021 ausgetauscht: Miele-Spülmaschine und ein übergroßes Ceranfeld, smartfähig. Sonstige Geräte von Gaggenau und Neff.
Eine zukunftsorientierte Solarenergieversorgung des Objektes inklusive Schwimmbad oder eine Neugestaltung des Elternbades, etc. wurde bereits in der Preisberechnung bedacht.
Ein Haus mit schier unendlichen Möglichkeiten.
Vielleicht suchen Sie eine lässige Kombination aus Wohnen und Arbeiten - mit komplett getrennt begehbaren Bereichen -
oder
Sie suchen stattdessen ein repräsentatives Familienrefugium mit einem rein privaten Bereich und einer Einliegerwohnung für die Hauswirtschafterin oder das Hausmeisterpaar?!
Das Haupthaus mit der großzügigen Erdgeschossfläche stellt zweifelsohne den Mittelpunkt des Hauses dar und wird durch die darüber liegenden insgesamt 7 (!) großzügigen Zimmer nebst Ankleiden und Bädern üppigst ergänzt.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein 2,55 m hoher Keller mit diversen Nutzungsbereichen, inklusive Fitnessraum und einem 30 m²-großen Hauswirtschaftsraum.
Zudem können sämtliche Familienfahrzeuge - vom Roller bis zum Liner oder Boot, bequem auf dem Grundstück und - oder in dem ca. 70 m²-großen Garagenhaus Platz finden.
Ein Außenpool, umgeben von mediterranen Pflanzen, ergänzt das Angebot perfekt.
Wir weisen daraufhin, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Mindestpreis handelt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
44265 Dortmund (Holzen)
Die Lage Dortmund-Höchsten steht für eine perfekte Verkehrsanbindung über die Wittbräucker Straße zur nahe gelegenen Autobahn 45 und weiter zur A 1. Über die ebenfalls schnell erreichbare B54, gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Dortmunder Innenstadt;
Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Ärzte, Imbisse, etc. stehen Ihnen in Dortmund-Holzen oder direkt auf dem Höchsten zur Verfügung.
Zudem können Sie in unmittelbarer Umgebung genußvoll Ihren Hobbys frönen:
- ein 18-Loch-Golfplatz ist in 2-3 Autominuten erreichbar
- Sie können direkt reiten und auch das eigene Pferd unterstellen
- ein 4-Sterne Spa-Hotel liegt 1,5 Autominuten entfernt
- kulinarische Genüsse sind fußläufig erreichbar
und die angrenzenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
