Haus zum Verkauf €369.000 722 m²
49413 Dinklage

2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1977

Der ausgebaute Bungalow wurde 1977 auf einem 722 m² großem Eigentumsgrundstück gebaut.

Betreten wir das Objekt durch die Haupteingangstür, befinden wir uns in einem großen Flurbereich, von dem aus fast alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Kernstück dieses Objektes ist sicherlich der große Wohnbereich. Stellen Sie hier Ihre Wohnlandschaft und Ihre TV-Wand auf und machen Sie es sich hier gemütlich. Die große Fensterfront lichtdurchflutet den Raum und schenkt Ihnen einen herrlichen Blick in den großen Garten.
Auch die Küche verfügt hier über eine ansprechende Größe, sodass eine Küchenzeile oder eine L-Küche hier problemlos gestellt werden könnte und anschließend auch noch Platz für einen Essbereich besteht. Von der Küche aus gelangen Sie, durch den Hauswirtschaftsraum, ins Vollbad. Dieses wurde ca. 1993 angebaut. Es wurde farblich neutral in beige/braun gehalten und es wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren vom Hauswirtschaftsraum erreichbar, ist ein Abstellraum mit Zugang zur Garage, zum Carport und zum Heizungsraum.
2 weitere Zimmer runden das Erdgeschoss ab, welche natürlich individuell genutzt werden könnten. Vielleicht benötigen Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein separates Esszimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen? Entscheiden Sie selbst.

Im oberen Bereich des Hauses finden wir 3 weitere Zimmer, welche natürlich auch je nach Bedarf genutzt werden könnten. Vielleicht als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder, oder, oder. Auf dieser Etage finden wir ein weiteres Bad, welches ca. 2003 saniert und mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet wurde.

Stauraum finden wir auf dem Dachboden.

Die traumhafte, überdachte Terrasse lädt Sie ein, Ihre Mahlzeiten im Sommer auch gerne mal nach draußen zu verlegen.

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Freibad, zum Tennisplatz, zum Bürgerpark und zum Burgwald

Hier erwartet Sie ein ausgebauter und sehr gepflegter Bungalow. Kommen Sie mit Ihrer Familie nach Hause.

EG: Wohnbereich, Küche, Vollbad, 2 Zimmer, HWR, ASR, Heizungsraum
OG: 3 Zimmer, Wannenbad

Abgerundet wird dieses Objekt durch eine überdachte Terrasse, einen Werkstattbereich und Stauraum auf dem Dachboden

Für Ihren PKW gibt es eine Garage, mit direktem Zugang zum Haus und ein Carport direkt davor.

Bebaubarkeit des Grundstücks: Bebauungsplan der Stadt Dinklage Nr. 31 + Absprache mit der Stadt Dinklage

Erneuerungen:
Haustür ca. 2016
Fenster: ca. 2014 (Dreifachverglasung)
Bad OG ca. 2003
Dach: ca. 1998 (edelengobierte Dachpfannen & Dämmung)
Heizung: 1998
Bad EG ca. 1993

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME,ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!

Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Kostenlose Beratungsstellen z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

49413 Dinklage