2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12343

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 2021 errichteten Mehrparteienhauses im Bonner Ortsteil Holzlar.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer erreichen. Auf der linken Seite finden Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und im Badezimmer wurden moderne Fliesen verlegt. Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung.

Da es sich hier um einen Neubau handelt, sind die Kosten für Hausgeld und Rücklagen noch nicht festgelegt worden. Das wird jedoch in Kürze durch eine noch zu benennende Hausverwaltung erfolgen.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erhitzt, welche durch die modernste Technologie einer Luftwärmepumpe zentral gesteuert wird. Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 23.000,00 € zu erwerben. Zudem steht Ihnen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Wir bieten eine weitere Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche im selben Haus an. Die beiden Eigentumswohnungen können ebenfalls als Wohnungspaket verkauft werden.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.650,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 7,28 m²

# Lagebeschreibung
Holzlar ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel welcher sich in der Bundesstadt Bonn befindet. Der Ortsteil zählt ca. 10.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem Pkw erreicht. Darunter finden Sie beispielsweise Bäckereien, Lidl, REWE und DM.

Auch das Angebot an Ärzten ist in Holzlar und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.

Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bieten kurz getaktete Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz SWB Bus und Bahn sowie der RVK bindet zusätzlich Orte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen und das Zentrum ein. Die Autobahn 59 erreichen Sie in 6 Fahrminuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 45.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.03.2021
Gültig bis: 02.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12343#4ENo6F