Haus zum Verkauf €940.000 1551 m²
93128 Regenstauf

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
vermietet

1 Stellplatz

Regensburg - Regenstauf

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage mit Blick auf den Fluss Regen. Das Haus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 1.551 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2011 und 2016 umfassend saniert. Es stehen ca. 196 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Die Hauptwohnung umfasst ca. 127 m² Wohn-/ Nutzfläche. Diese verfügt im 1. Obergeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit eleganter offener Küche, einen gemütlichen Kachelofen und einen Zugang auf den schönen Süd-Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Diese Einheit ist ab sofort bezugsfrei. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über einen Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohneinheit ist seit 2016 zu einer Netto-Kaltmiete in Höhe von 450,00 EUR monatlich vermietet. 2011 und 2016 wurde das Haus umfassend renoviert. Unter anderem wurden das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizung, die Balkone, die Küchen und die Bäder renoviert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Einzelgarage mit Kellerraum. Interessant ist, dass laut mündlicher Auskunft des Bauamtes Regenstauf im hinteren Bereich des Grundstücks die Option für den Neubau eines Einfamilienhauses besteht (§ 34 BauGB). Die Abklärung des Baurechts obliegt dem jeweiligen Käufer. Diese Immobilie hat vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Sie ist hervorragend für mehrere Generationen zur Selbstnutzung geeignet und auch für Kapitalanleger.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016

93128 Regenstauf

Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort. Regenstauf verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung; ein Bahnhof sowie der Anschluss an den ÖPNV Regensburg ist gegeben. Mit der Bahn erreicht man in ca. neun Minuten die historische Innenstadt von Regensburg. Über die A93 gelangt man mit dem Auto in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Der Ort liegt landschaftlich wunderschön am Fluss Regen, der fünfzehn Kilometer weiter südlich bei Regensburg in die Donau fließt. Regenstauf besitzt viele reizvolle Bauten, Brücken und einen sehr hohen Freizeitwert. Neben kulturellen Veranstaltungen (wie z.B. dem historischen Weihnachtsmarkt) bietet die Gemeinde diverse Einkaufsmöglichkeiten, führende Lebensmittelgeschäfte und Läden des täglichen Bedarfs. Für das leibliche Wohl ist gesorgt - Sie finden diverse Restaurants und Gasthöfe, auch der gehobenen Küche. Verschiedene Bildungseinrichtungen sowie eine Grund-, Mittel-, und Realschule sind ebenso vorhanden. Das historische Valentinsbad, welches baden im Fluss Regen ermöglicht, ist ebenso ein beliebter Treffpunkt wie das Sportzentrum mit Tennis-, Squash und Badminton-Plätzen. Egal ob man von hier aus eine Wanderung beginnen oder lieber Rudern auf der Regen, mit dem Fahrrad die umliegende Natur oder die Burg Stockenfels entdecken - Regenstauf bietet für jeden etwas. Ingolstadt ist in einer guten Stunde und München in eineinhalb Stunden mit dem Auto zu erreichen.