1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 39 m²
97993 Creglingen

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab 01.06.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das 1998 massiv erbaute 5-Familienwohnhaus liegt am nördlichen Stadtrand des romantischen Städtchens Creglingen in einem ruhigen Wohngebiet.

Die helle Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses und besteht aus dem offenen Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, einem Tageslichtbad, einer Küche mit Einbauküche und dem großzügigem Eingangsbereich.

Im Wohn-/Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest, im Flur befindet sich ein PVC-Boden.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Elektroherd mit Backofen, ein Spülbecken und einen Kühl-/Gefrierschrank.

Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse hat man einen herrlichen Blick ins Taubertal.

Im Untergeschoss befinden sich auch die Nebenräume wie Keller, der Heizraum sowie ein Trockenraum zur gemeinsamen Benutzung.

Im Kaufpreis inbegriffen sind selbstverständlich der Abstellraum im Kellergeschoss sowie der Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus G134X-35)
Fenster: Doppelverglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PV

Die monatlichen Hausgelder, die der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, betragen derzeit 128,00 EUR. Darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung von rund 15,00 EUR pro Monat. Zum 31.12.2021 betrug die komplette Sparrücklage 30.500,50 EUR, auf die Wohnung entfällt rechnerisch ein Teil von 3.657,31 EUR und ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von 119,91/1.000 (also 11,91 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller im Untergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Weitere Informationen über die Eigentümerabrechnung usw. erhalten Sie während des Besichtigungstermins.

WICHTIG
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die aktuelle Mieterin hat das Mietverhältnis jedoch zum 31.05.2022 gekündigt.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

97993 Creglingen

Creglingen ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.700 Einwohnern (mit Teilorten) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen Weikersheim (ca. 12 km), Ochsenfurt (ca. 27 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 18 km) und Niederstetten (ca. 16 km).

Durch die nahe Bundesstraße 19 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem gehört Creglingen zum VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Hier wohnen/arbeiten Sie in dem historischen Städtchen Creglingen mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.