Haus zum Verkauf €498.000 803 m²
51643 Gummersbach / Strombach

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab zeitnah bezugsfrei

3 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Neben Nutzräumen wie Waschküche, Heizungs- und Abstellraum befinden sich hier eine Diele, eine weitere Küche, ein Duschbad und ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit Terrassenzugang.

Dank des zusätzlichen separaten Außenzugangs, der bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer, der vorhandenen (und verbleibenden) Küche aus 2021 und des Duschbads ließe sich auf dieser Ebene auch problemlos ein Einliegerbereich realisieren. Bevor dieser jedoch offiziell an Außenstehende vermietet werden kann, müsste hier zuvor eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses datiert auf 1977. Aufgrund regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert es sich in einem liebevoll gepflegten Allgemeinzustand.
Im Zuge der durchgeführten Arbeiten erfolgte u. a.:
in 2005 eine umfangreiche Sanierung (Giebelisolierung, Schiefer, Garagendach und -tor, Haustüre UG, Isolierung Garage und Außenkeller, Außenputz),
in 2011 ein Fassadenanstrich, die Neugestaltung der Gartenanlage und die Erneuerung des Balkongeländers,
in 2016 die Dachneueindeckung inklusive Wärmedämmung/Isolierung, die Erneuerung der Dachrinnen (Kupfer) und teilweise der Fenster (UG: Waschküche + Bad / DG: Bad / SPB: 2 x Dachflächenfenster), die Renovierung des Elternschlafzimmers inklusive der Decke mit eingelassenen Strahlern,
in 2017 die Aufbringung eines neuen Streichputzes im Erdgeschoss
sowie in 2018 die Umrüstung der Balkonmarkise auf Motorantrieb.
Eine Auflistung aller durchgeführten Arbeiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2017 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel (Fa. Buderus), welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Zwei AufDach-Solarkollektoren fungieren hierbei unterstützend.
Sämtliche Fenster verfügen über in eloxierte Alurahmen gefasste Isolierverglasung. Bei den im Jahr 2003 erneuerten Fenstern - inklusive Haustüre - an der Frontseite des Erdgeschosses handelt es sich um sehr dekorative bleiverglaste Sprossenfenster (ebenfalls Wärmeschutzisolierglas).

Der terrassenförmig angelegte Garten entfaltet ab dem späten Frühjahr seine ganze Pracht. Aparte Bruchsteinmauern teilen nicht nur höhentechnisch, sondern auch durch verschiedene Sichtachsen die unterschiedlichen Ebenen mit Blumenrabatten, Rasenflächen, Staudenbeeten, Ziergehölzen und einem kleinen Holz-Gartenhaus. Kurz gesagt - ein Traum für jeden Gartenfan.

Parkfläche bieten die bereits erwähnte Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze in der Zufahrt. Der große massive Geräteraum unter der Garage bietet sich ideal für die Einlagerung von Werkzeug und Terrassenmöbeln an.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde in massiver Bauweise mit hinterlüfteter Klinkerfassade auf einem 803 m² großen Grundstück errichtet.
Verteilt auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine offizielle Wohnfläche von ca. 165 m² (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 93 m² auf. Zu Wohnzwecken ausgebaut sind insgesamt jedoch ca. 216 m².
Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden. Die Fläche der Garage beträgt gut 11 m².

Die Erdgeschossebene erreicht man über den überdachten Eingangsbereich. Sie teilt sich in Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-Duschbad, den geräumigen Wohnbereich mit Balkonzugang und Lesezimmer, Esszimmer, Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-Schlafzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann.
Der Balkon erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum und bietet einen tollen Panoramablick über die Umgebung. Er verfügt über eine 6 m x 2,50 m große Markise mit Elektroantrieb.

Die raumbreite Fensteranlage im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls, sondern ermöglicht sogar vom Innenraum aus eine wunderschöne Fernsicht.
Offene Übergänge zwischen Wohn-, Lese- und Esszimmer schaffen ein angenehm großzügiges Raumgefühl.
Die auf dem Foto abgebildete Küche gehört im Übrigen nicht zum Kaufangebot.

Das als Schlafetage konzipierte Dachgeschoss verfügt von einem Flur abgehend über insgesamt drei weitere Schlafzimmer, ein Wannen-Duschbad und einen Abstellraum.

Wieder zurück im Erdgeschoss geht es über die Treppe hinunter ins Untergeschoss. Durch die verschiedenen Höhenebenen des Grundstücks verfügt die rückwärtige Hälfte der Räumlichkeiten auf dieser Ebene über normale Wohnraumfenster, die reichlich Tageslicht einlassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Unsere Objekt-Nr.: 3061

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

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2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

51643 Gummersbach / Strombach

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Aussichtslage im beliebten Ortsteil Strombach oberhalb des Stadtzentrums von Gummersbach. Gelegen an einer ruhigen Stichstraße finden sich im Umfeld des Hauses ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser mit großen Gärten.
Im Ortsteil direkt gibt es u. a. einen Discounter, eine Bäckerei und einen Metzger als Nahversorger; zudem Post- und Bankfilialen, zwei Kindergärten, weitere Dienstleister und Gastronomie. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten mehrere Vereine, ein Sport- und ein Beachhandballplatz und natürlich die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustüre.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 366: Gummersbach - Strombach - Lobscheid - Dieringhausen) liegt fußläufig gerade einmal etwa 200 m vom Haus entfernt.

Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die Sauerlandlinie Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.

Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln.

Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über 2 Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, 1 Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, 1 Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.

Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.

Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.