Haus zum Verkauf €585.000 750 m²
46562 Voerde

4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.

Baujahr: 1980
frei ab nach Absprache

8 Stellplätze

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Baujahr 1980
-750m² Grundstück
-196m² Wohnfläche
- Parkett Böden
- Fließen
- Kamin
- Fenster 2016 mit eröhtem Einbruchschutz
- Heizung-Leitungen 2007 erneuert
- Abwasser, Wasserleitungen aus 2016
- Teakholz Terasse
- 2 Doppelgaragen mit 7m Länge und vollständer Unterkellerung
- 2 Wohneinheiten derzeit vermietet, Eigennutzung EG möglich
- vollständig unterkellert

Top saniertes und gepflegtes Zweifamilienhaus in Voerde-Holthausen.

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem wunderschönen großen Garten verwirklichen.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, Ihr Selbstnutzungswunsch ist hier dennoch umsetzbar!

Die 132m² große Erdgeschoßwohnung wurde von 2007 an fortlaufend saniert. Seit 3 Jahren ist diese vermietet.
Hereinspaziert!
Im hellen großzügigen Flur des EG schauen Sie direkt auf das Wohnzimmer, offen, hell, lichtdurchflutet. Der Raum ist mit Esszimmer und offener Einbauküche inkl. kleiner Theke verbunden, die den Essbereich optisch etwas abtrennt.

Ein direkter Zugang auf die Terasse lässt keine Wünsche mehr offen. Die Teakholz-Terasse bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und lässt Sie in das schöne, ferne Grün Blicken.

Der Aufgang zum Homeoffice ist direkt neben der Küche. Ein heller Raum mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit bodentiefer Dusche auf Sie wartet.
Wieder unten angelangt, kommen Sie durch den Flur links in das großzügige Schlafzimmer.
Ausreichend Platz für alle Ihre Wünsche und jede Menge Stellmöglichkeiten finden Sie hier vor.
Nebenan kommen Sie ins wunderschöne helle Hauptbadezimmer dieser Wohnung. Eine Eckbadewanne lädt zum Wellnessabend für die erholsamen Stunden nach der Arbeit ein. Die Heizung ist in der Wand und im Fußboden integriert. Hier wurde an alles gedacht!
Einen Raum weiter geht es in das Kinderzimmer, auch hier überzeugt die Größe des Raumes, der durch seinen Schnitt individuell nutzbar ist.

Alle Schlafräume haben einen hochwertigen Parkettboden.

Zu der Erdgeschoßwohung gehört ein zu Wohnzwecken ausgebauter Keller. Hier können Sie einen zusätzlichen Schlaf-Wohnraum und ein Badezimmer mit einer Küchenzeile nutzen.

Der Hausflur ist optisch ein absoluter "Eyecatcher".

Die Wohnung im Obergeschoß ist mit 64m² auf 3,5 Raum Zimmer gut geschnitten und seit 7 Jahren vermietet.

2 Garagen mit einer länge von 7m und vollständiger Unterkellerung runden diese top gepflegte Immobilie ab.

Der große Garten ist derzeit mit 2 Gartenhäusern und einer kleinen Holzterrasse ausgestattet. Für beide Wohnparteien ist diese Gartenaufteilung gut durchdacht worden.

Wer als Kapitalanleger Interesse haben sollte, rechnet mit einer Ist-Mieteinahme von 16.200€ Nettokalt im Jahr.

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Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

46562 Voerde

Holthausen ist ein Ortsteil der Stadt Voerde (Niederrhein) am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen.

Voerde grenzt an der Autobahn A3, wenige minuten mit Ihrem PKW erreichen Sie schnell die Autobahn und die City von Voerde und Dinslaken über die Landstraßen B58.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten können Sie schnell erreichen.