4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit 108,05 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus befindet.
Die Wohnung ist bereits seit dem 15.12.2013 vermietet. Nach einer Mieterhöhung im Oktober 2021 befindet sich die Nettokaltmiete nun bei 631 €/Monat, also 5,84 €/m². Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.572 €.
Das Hausgeld liegt bei ca. 263 €/Monat. Hiervon sind ca. 189 € umlegbare und ca. 74 € nicht umlegbare Kosten.

Die Wohnung ist speziell für große Familien ideal. Andernfalls eröffnet sie als 4 Zimmer Wohnung auch die Möglichkeit durch die Einrichtung eines Arbeitszimmers bequem von zu Hause aus arbeiten zu können.

Mit Blick in die Zukunft, erfreuen sich große Wohnungen zunehmender Beliebtheit. Was den Mietmarkt in Wanne-Eickel angeht, so ist eine 4 Zimmer Wohnung auch heute schon heiß begehrt!

Die eigene Gasetagenheizung sorgt neben der Wärmeversorgung auch für die Warmwasserbereitung und ermöglicht eine separate Heizkostenabrechnung mit dem Versorger Ihrer Wahl.

Der hochwertige Laminatboden in Dielenoptik und die Holz-/ Isolierglasfenster geben der Wohnung Ihren ganz eigenen Charme. Die Abstellkammer im Treppenhaus, das Gäste-WC und die Tatsache, eine ganze Etage für sich zu haben, komplettieren die Immobilie obendrein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral in Wanne-Eickel !

Die Wohnung befindet sich In Verlängerung der Einkaufsstraße von Wanne-Eickel. Sie liegt somit super zentral inmitten des Ortskerns!
In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Genau so gut erreicht man fußläufig den Stadtgarten Wanne-Eickel, Spielplätze, Drogeriemärkte, Ärzte, verschiedene Supermärkte und vieles mehr. Somit kann man alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zügig zu Fuß erledigen.
Von dem Dreh- und Angelpunkt, der Bus- und Bahnhaltestelle Buschmannshof, fährt die Straßenbahn 306 nur 25 Minuten bis zum Bochumer Hauptbahnhof. Genauso gut kann man auch vom Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit dem öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Städte Gelsenkirchen, Oberhausen, Recklinghausen und Dortmund gelangen.
Nach fünfminütiger Autofahrt erreicht man schon die A42, die einen mit dem gesamten Ruhrgebiet verbindet.

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2022
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480106-05043