4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 90 m²
13409 Berlin

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: 4

### Innenaufnahmen der Wohnung können bei Bedarf bereitgestellt werden ###

* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 644,- €
* Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 7.728,- €
* Hausgeld, monatlich = 355,- €
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 06/2012
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2018
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre

+ Keller
+ Aufzug
+ Sicher vermietet
+ Gepflegte ETW
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
+ Geschäfte für den tägl. Bedarf sind fußläufig zu erreichen
+ U-Bahn Residenzstr. ist nur 5 min von der Wohnung entfernt

= Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand

**** Sicher vermietete Kapitalanlage in Berlin Reinickendorf ****

Die charmante Wohnung befindet sich in der 4 Etage eines im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie 4 helle Wohnräume, der Flur, das gepflegte Badezimmer sowie die geräumige Küche. Ferner verfügt die Immobilie über einen Balkon und ein Kellerabteil.

Die angebotene Eigentumswohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 7.728,- €. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Der allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses sowie der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Bei Bedarf können wir Ihnen Innenaufnahmen der Wohnung bereitstellen.

Weiterhin möchten wir aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungstermine nur bei ernsthaften Interesse anbieten können. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 644,00 EUR

Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020

13409 Berlin

Reinickendorf bietet durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Alle erdenklichen Shoppingmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind in Reinickendorf und in der Nähe ausreichend vorhanden.

Dinge des täglichen Bedarfs sind hier schnell besorgt: Supermärkte wie Rewe, Edeka und Penny liegen in der Nachbarschaft und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte uvm. finden sich an der Residenzstraße, fußläufig in 1 Minuten erreichbar.

In Berlin-Reinickendorf profitieren Sie von der hohen Lebens- und Wohnqualität: Knapp ein Viertel seiner Fläche besteht aus Wald, hinzu kommen Park- und Wasseranlagen. Der Reiz des Bezirkes liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Eine Wohnadresse in Reinickendorf ist daher auch bei vielen Neu-Berlinern sehr beliebt. Zur Auffahrt auf die A111 oder auf den Stadtring A 100 braucht man jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto.