Haus zu vermieten €980
Max-Reger-Straße 3 a 84088 Bayern - Neufahrn in Niederbayern

# Objektbeschreibung
Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser Rundgang ist ein essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygiene-Konzepts und obligatorisch.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

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# Ausstattung
Diesem Haus sehen Sie an, dass es für den Eigenbedarf gebaut und ausgestattet wurde. Die Ausstattung ist weit überdurchschnittlich.

Blue-Pearl-Granitboden in Verbindung mit der Fußbodenheizung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der Schwedenboden im Wohnzimmer darl leider aufgrund der erhöhten Abgasvorschriften nicht mehr allzulange betrieben werden. Die große Wohnküche ist mit eine Einbauküche ausgestattet. Die Arbeitsplatte natürlich auch aus Blue-Pearl-Granit.

Das Dachgeschoss ist mit dem gleichen Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände in Bad und im Gäste-WC sind mit Carrara-Marmor gefliest. Zahlreiche Schränke im Bad erhöhen den Nutzwert. Das Schlafzimmer ist mit einem gigantischen Schrank und einer mehrteiligen Kommode ausgestattet.

Die Gartenseite ist eine einzige Terrasse, zu etwa einem Drittel mit einem Wintergarten überbaut. Von der Terrasse führt eine Treppe hinunter in die riesige Garage, die sich unter dem Haus befindet. Von ihr führt ein direkter Zugang in den Keller. Im Heizraum wurde ein zweites Bad eingebaut. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Den Gasliefervertrag schließt der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Lagerraum im Keller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Neufahrn i. NB (4.500 Einwohner) liegt im nördlichen Landkreis Landshut im Städtedreieck Landshut (23 km) - Regensburg (43 km) - Straubing (28 km) an der Bundesstraße 15 und nur 2 km von der AS Neufahrn-Nord der autobahnähnlich ausgebauten B15 neu von Landshut nach Regensburg entfernt.
Als Umsteigebahnhof an der Strecke München-Landshut-Regensburg-Nürnberg ist Neufahrn auch in Richtung Straubing ans Bahnnetz angeschlossen. Auch der neue Airportexpress macht jede 2. Stunde Halt in Neufahrn und bringt Sie in 49 Minuten über Landshut mitten ins Münchener Flughafenterminal.

Zusammen mit dem benachbarten Markt Ergoldsbach (3 km) bildet Neufahrn ein Unterzentrum. Am Ort finden Sie 2 Allgemeinärzte, 3 Heilpraktiker, 2 Zahnärzte und eine Apotheke und ein Seniorenzentrum. Das nächste Krankenhaus befindet sich im 8 km entfernten Mallersdorf.

Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, zahlreiche Handwerksbetriebe, Fachgeschäfte, Restaurants und mehrere Banken.

Ihre Kinder können den Kindergarten, die Grundschule und die Realschule am Ort besuchen. Zur Mittelschule nach Ergoldsbach oder zu den Gymnasien nach Mallersdorf, Ergolding oder Landshut bringt die Kinder der Bus.

Das Haus befindet sich im nordöstlichen Gemeindebereicht (Tempo-30-Zone), in der Nähe des Seniorenheims und der Realschule. Terrasse und Wintergarten des Hauses sind nach Westen orientiert. Einen Garten gibt es nicht. Auch der Vorgarten ist als Steingarten angelegt. Ein Rasenmäher wäre eine Fehlinvestition.

# Sonstiges
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,21 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

Sie erhalten einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Anpassungsklausel an den Verbraucherpreisindex für Deutschland, die nach jeweils 10 % Indexveränderung anwendbar ist.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 16.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1968