Haus zum Verkauf €640.000 344 m²
85057 Ingolstadt

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1962
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Voll vermietetes Zweifamilienhaus
+ JNKM: insg. ca. 17.400 €
+ Erneuert: Vollwärmeschutz- und Dachdämmung sowie -eindeckung 2010, Wasserleitungen, Kunststoff-Abflussrohre und Gasbrennwertheizung 2006, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 1998
+ Solaranlage
+ 2 Tageslichtbäder, 2 Einbauküchen
+ Kleiner Garten mit 2 Terrassen; Balkon
+ Carportstellplatz
+ UG inkl. Hobbyraum mit Holzofen u. Fahrradkeller

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Audiwerk im Nordwesten von Ingolstadt. Die Wohnfläche des 1962 errichteten Hauses verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, die jeweils über 3 Zimmer verfügen. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 17.400 €, sodass Sie hier in eine attraktive Kapitalanlage investieren.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Letzte Modernisierungen umfasst die Dämmung des Daches in 2010 sowie die Erneuerung der Wasserleitungen in 2006.

Das ca. 344 m² große Grundstück stellt Ihren Mieter einen kleinen Garten mit 2 Terrassen sowie einen Balkon als attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Staufläche, darüber hinaus wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Für Pkw steht ein Carport bereit.

Objektnr: 1036951

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010

85057 Ingolstadt

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Audi-Forum überzeugt. Im Nordwesten Ingolstadts profitieren Ihre Mieter hier von einer angenehmen Wohnlage und die Mitarbeiter des Automobilkonzerns von kurzen Strecken zu ihrem Arbeitsplatz.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie ansässig. So befindet sich der nächste Supermarkt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Grundversorgung. 3 weitere Lebensmittelhändler, 2 Apotheken und mehrere Dienstleister können innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Innenstadt kann mit dem Pkw in etwa 5 und mit dem Bus in weniger als 15 Minuten angefahren werden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt, der nächste Bahnhof ist Ingolstadt Nord in etwa 7 Radminuten Entfernung. An das Straßennetz bindet die südlich verlaufende B13 mit Anschluss an die A9 an.