Haus zum Verkauf €265.000 897 m²
91275 Auerbach in der Oberpfalz / Michelfeld

3,00 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

Baujahr: 1974
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

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+ Hauptwohnung im Erdgeschoss
+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss

+ massives Nebengebäude im Garten
+ 2 Garagen

+ Dämmung der Dachfläche mit 10 cm Mineralwolle
+ Öl-Niedertemperaturkessel (1989)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Michelfeld, einem Gemeindeteil der Stadt Auerbach in der Oberpfalz.

Das Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise auf einem 897 m² großen, schön geschnittenem Grundstück errichtet. Im Jahr 1981 wurde eine Garage angebaut. Energetische Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus sind erforderlich.

135 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von 87 m² sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 48 m².

Im Erdgeschoss finden wir ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Essecke, Speis, WC, Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer vor. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für eine angenehme Wärme.

Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und zwei Abstellräume auf.

Der Kellerbereich ist zusätzlich über einen Außenzugang an der Westseite des Hauses zugänglich. Hier sind zwei Kellerräume, Heizraum sowie eine Garage untergebracht.

Ein zweckmäßiges Nebengebäude mit einem überdachten Freisitz bestimmt den hinteren Teil des Gartens.

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- verfügbar nach Absprache

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 11.90, Distanz zur Autobahn: 10.00

91275 Auerbach in der Oberpfalz / Michelfeld

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Das Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Michelfeld.

Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt einen Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).