Haus zum Verkauf €359.000 430 m²
Zum Kauf bieten wir Ihnen ein gepflegtes und ständig modernisiertes Mehrfamilien-/ Mehrgenerationshaus mit insgesamt drei Wohnungen an. Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Hemmoor, Ortsteil Warstade, in der Nähe vom Kreidesee (Tauchsport). Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise erstelltes Hauptgebäude, welches derzeit mit zwei Wohnungen (Wohnung I ca. 120 und Wohnung II ca. 184 m² Wohnfläche) ausgestattet ist. Das Hauptgebäude wurde in 2000 kernsaniert und die beiden Wohnungen wurden hierbei u. a. mit neuen Fenstern, neuer Elektrik, jeweils für jede Wohnung separate Heizungen und neuen Badezimmern (inkl. regulierbarer Fußbodenrücklauferwärmung) versehen. Wohnung I Die insgesamt 120 m² sind im Erdgeschoss auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und im Obergeschoss auf drei Zimmer, eine Toilette sowie einen Abstellraum aufgeteilt. Zusätzlich besitzt die Wohnung neue Isolierfenster mit Rollläden, eine Terrasse, einen Garten und ein Doppelcarport mit Abstellraum. Wohnung II Diese Wohnung (Wohnfläche ca. 184 m²) verfügt im Erdgeschoss neben der großzügigen Eingangsdiele, dem Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einem großen Esszimmer, der Küche, dem Vollbadezimmer (inkl. bodengleicher Dusche und abgesenkter Badewanne), einem Abstellraum zusätzlich über ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad und eine Loggia. Außerdem wurde hier der Dachboden isoliert und ausgebaut, so dass zwei weitere Räume geschaffen wurden. Alle Zimmer verfügen über Isolierfenster mit Rollläden. Zu dieser Wohnung gehören drei Stellplätze, ein Abstellraum und ein schön angelegter Garten. In beiden Wohnungen befinden sich gepflegte Einbauküchen, die zum Teil mit neuen Elektrogeräten ergänzt wurden. Die Wohnungen werden derzeit vermietet (Mieteinnahmen im Jahr 13.800 EUR Kaltmiete). Das Haupthaus wurde im Jahr 2013 um eine weitere Wohnung (das ehemalige Büro und die Garagen wurden ausgebaut) ergänzt: Wohnung III Die Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche ist ebenerdig auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Duschbäder mit bodengleichen Duschen, einen großen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt. In den Bädern, dem Eingangsbereich und der Küche sind regulierbare Fußbodenrücklauferwärmungen eingebaut. Außerdem gehören zu dieser Wohnung zwei Kellerräume, eine überdachte Terrasse sowie eine ca. 35 m² große, mit WPC belegte, Terrasse, eine Garage inkl. Geräteraum mit elektrischem Garagentor und Nebeneingangstür sowie drei Kfz-Stellplätze. Zur Ausstattung gehören hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen/Laminat/Parkett), ein Kaminofen, eine neue voll ausgestattete Einbauküche (mit hochgesetzten Elektrogeräten), elektrische Außenrollläden und Insektenschutzgitter. Diese Wohnung wird derzeit privat genutzt (optionale Mieteinnahmen ca. 8.400 EUR Kaltmiete p. a.). Viele Nutzungsoptionen lässt dieses Kaufobjekt auf einem Grundstück mit 1300 m² zu einer besonderen Immobilie werden. Beispielhaft sei hier als Nutzungsoptionen genannt: - Anlageobjekt - Generationsübergreifendes Wohnen - Großfamiliennutzung - Selbstnutzung und Vermietung als Finanzierungshilfe Und vieles mehr! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und natürlich gibt es auch die Möglichkeit, diese schöne Immobilie zu besichtigen! Sprechen Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins an. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Baujahr ca. 1900 /1983 Haupthaus 2000 kernsaniert Nebengebäude 2013 ausgebaut Wohnfläche ca. 430 m² Grundstücksfläche 1327 m² Nutzfläche ca. 70 m² 3 separate Wohnungen 3 Einbauküchen ISO-Fenster Kaminofen Mehrere Dusch- und Vollbäder sowie Gäste-WC Loggia Doppelcarport Garage mit elektrischem Tor Fußbodenrücklauferwärmung Elektrische Außenrollläden (inkl. Zeitschaltuhr) sowie manuelle Rollläden Überdachte Terrasse
Der Ort Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen, z.B. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist als vorbildlich zu bezeichnen. Zum Bahnhof Hemmoor ist es nicht weit, zur Elbüberquerung Wischhafen nach Glückstadt fahren Sie nur 15 Minuten, Cuxhaven und Stade mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut über die Bundesstraße zu erreichen. Ausflugsmöglichkeiten zur Nordsee, zur Elbe oder der nahe gelegene Kreidesee verwöhnen die 'Wasserratten'. Die Erholungs- und Feriengebiete in der Wingst, Otterndorf und Neuhaus runden die Versorgung für Urlauber und Einwohner zugleich ab. Für Familien mit Kindern stellen der Zoo, der Freizeitpark sowie der Wald in der Wingst, Wasserskianlage in Neuhaus und der Natureum in Balje attraktive Ausflugsziele dar.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.
