3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 72 m²
85716 Unterschleißheim

2,38 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

* Einbauküche
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon
* TG-Stellplatz

Die angebotene, gepflegte Wohnung verfügt über gut geschnittene drei Zimmer und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967.

Auf rund 72 m² erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne. Der große Südost-Balkon mit kleiner, praktischer Abstellkammer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich.

Die Wohnung ist seit 1993 langjährig und zuverlässig an ein älteres Paar vermietet. Die Kaltmiete (inkl. TG) beträgt derzeit 581 €. Die Miete könnte aber direkt um 15 % (für drei Jahre) erhöht werden. Zudem könnte der TG-Stellplatz über einen eigenen Mietvertrag separat bepreist/vermietet werden.

Die Wohnung ist noch im Originalzustand seit Erstbezug, wurde aber von den Mietern über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich in wirklich gutem Zustand.
Aufgrund des Lebensalters der Mieter und der Mietvertragsdauer ist die Wohnung in erster Linie für Kapitalanleger geeignet, die ein mittel-/langfristiges Investment suchen. Eine Eigenbedarfskündigung halten wir für so gut wie nicht möglich.

Auf einen Blick:

* Wohnzimmer: 23,44 m²
* Schlafzimmer: 15,06 m²
* Esszimmer: 11,48 m²
* Küche: 7,04 m²
* Bad: 3,63 m²
* WC: 1,45 m²
* Flur
* Balkon

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.30

85716 Unterschleißheim

Unterschleißheim liegt im Norden der Landeshauptstadt und ist verkehrstechnisch perfekt angebunden: Über die A99 (zur Autobahn München-Salzburg), die A92 ( Anbindung an die Autobahn München-Stuttgart und München-Nürnberg) oder die B13 (Richtung München oder Ingolstadt).
München erreichen Sie in rund 20 min und den Flughafen in nur ca. 11 min.

Die gute Anbindung findet sich auch im ÖPNV wieder. Der nächste S-Bahnhof zum Beispiel ist fußläufig nur 4 min. entfernt. Aber auch zahlreiche Busverbindungen sind verfügbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Entfernungen:
* Autobahn: 2 min.
* S-Bahn: 4 min.
* München Flughafen: 11 min.
* München Altstadt: 29 min.
* München HBF: 32 min.