2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500
Barbarossastraße 54, 09112 Chemnitz - Kaßberg

# Objektbeschreibung
Immo-Nr: Ba54-03

Top Angebot für Kapitalanleger und Investoren!

Ab sofort wird Ihnen diese vermietete 2-Raum-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist vermietet und wird daher als Anlageobjekt verkauft! Bei einer Nettokaltmiete von 252,- € monatlich, ergibt sich in Summe eine Jahresnettomiete von 3.030,- €.

Hierbei handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit halboffener Küche welche sich in einer der beliebtesten Chemnitzer Stadtgebiete im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten & qualitätsvollen Mietsbau mit symmetrischem, mittenbetontem Fassadenaufbau befindet. Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über ein liebevoll gestaltetes und im Jahre 2016 saniertes Treppenhaus. Vom Flur der Wohnung mit halboffener Küche betreten Sie das freundliche & helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Der Zugang zum einladenden Balkon, bei dem im Jahre 2017 eine Erneuerung der Bodenbeläge durchgeführt wurde, erfolgt von der Küche aus. Zugehörig zur Wohneinheit ist ein Abstellraum auf halber Etage sowie ein abschließbares Kellerabteil.

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Immobiliensuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Fertigstellung der letzten Komplettsanierung 1998
- Erneuerung der Fenster 2009 - Überarbeitung des Fenster Holzschutzes 2021 beauftragt
- Sanierung des Treppenhauses inklusive Treppenstufen 2016
- gefliestes Bad mit Wanne
- halboffene Küche mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Balkon in straßenabgewendeter & ruhiger Ost-Ausrichtung - Erneuerung der Bodenbeläge 2017
- Laminat in Flur, Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.517,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist der bevölkerungsreichste der Stadt und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des stadtnamensgebenden Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 30 Meter über dem Niveau der Innenstadt. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.

Der auf dem Gerhart-Hauptmann-Platz befindliche Park mit Abenteuerspielplatz befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage befindet sich sowohl das Chemnitzer Stadtzentrum als auch die Autobahnen A72 und A4 in idealer Erreichbarkeit. Der direkte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinie 31, Buslinie 62, Buslinie 72, Buslinie 82

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Ba54-03