5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 170 m²
06886 Wittenberg, Mauerstraße 1

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab sofort nach Renovierung
Geschoss: 1

Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Eigentümern (Teileigentum). Es gibt für die Anlage sechs Eigentümer.

Baujahr:1991 bis 1993
Geschosshöhe: KG + EG + 1.OG + 2.OG + DG (Wohn- und Geschäftshaus)
Gesamtfläche: ca. 2.350 m²
Anteilig: ca. 170,0 m² ehemalige Büroeinheit im ersten Obergeschossbereich
Nutzfläche im Kellergeschoss
Ihre Anteile 78 / 1000

Bauzustand
Der Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.
Das bestehende Gebäude wurde der Nutzung nach, saniert bzw. nachhaltig instand gehalten.
Bei einer Umnutzung der Räumlichkeiten zu Wohnzwecken, währe eine Umgestaltung des Nassbereichs notwendig (Um- und Ausbau von Bad und Küche).

Reparaturrückstau: es besteht kein Reparatur- und Sanierungsrückstau, bis auf Schönheitsreparaturen sowie der Umbau des Nassbereichs.

Heizungsanlage:Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.

Die E-Anlage und die Innentüren sind eine gehobene Ausstattung.

Denkmalschutz
Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal.
Es befindet sich im Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg.

Mietstand: zu 100 % Leerstand
Mieteinnahmen: 10.500,00 € per Anno netto Mieteinnahme (Sollmiete), das entspricht einer Durchschnitsmiete von 5,00 € pro. m².

Mauerstraße 1
06886 Wittenberg

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Büroeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus, im Zentrum von der Lutherstadt Wittenberg, Mauerstraße 1 Ecke Jüdenstraße in einem Sanierungsgebiet. Die Immobilie liegt in einer 1B- Lage (zentrumsnahe Innenstadtlage). Die Entfernung zum Historischen Rathaus beträgt ca. 300 m.
Das Grundstück ist durch eine separate Zufahrt, über die Mauerstraße, erschlossen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Unmittelbar an der Immobilie befinden sich einige Bushaltestellen für den innerstädtischen Nah- und Fernverkehr. Der nächste Bahnhof ist ca. 500 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Eisenbahnlinie verbindet die Städte Magdeburg / Dessau / Falkenberg und den Wittenberg Hauptbahnhof.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.