Haus zum Verkauf €365.000 572 m²
27777 Ganderkesee

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

eingefriedetes Grundstück

Traumhafter Ausblick über weite Felder und Wiesen

Carport

Garage

Kamin mit Einsatz

Gasheizung aus 2020

Duschbad und Wannenbad

Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in Elmeloh / Ganderkesee erbaut.

Die Immobilie besticht durch eine schöne Raumaufteilung auf 122 m² Wohnfläche über zwei Etagen.
Sie betreten das Haus über einen repräsentativen, bis ins Dach ausgebauten Windfang mit Galerie. Zur Rechten finden Sie den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Zugang zum Carport.
Der helle Wohn- / Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront und einem traumhaften Ausblick über die weiten Wiesen und Felder eröffnet sich Ihnen über den Windfang. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin mit Einsatz.
Das Erdgeschoss hält für Sie außerdem die Küche bereit. Die Einbauküche nebst Einbaugeräten, in einem sehr gepflegten Zustand, ist im Kaufpreis inkludiert. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein renoviertes Duschbad und ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten, das Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Über eine Treppe im Windfang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann, das zweite Badezimmer mit Badewanne und den elterlichen Schlafbereich mit einem großzügigen Einbauschrank.

Den sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten, mit Terrasse in sonnenbegünstigter Ausrichtung, erreichen Sie über den Wohnbereich. Hier finden Sie Zeit und Platz zur Entspannung mit einem Blick ins Grüne.

Zum Haus gehört eine Fertiggarage mit einem davorliegenden Carport, sodass auch Ihre Fahrzeuge einen Stellplatz finden.

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Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Daten, damit wir Ihnen das Exposé zukommen lassen können.

**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 13,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

27777 Ganderkesee

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Ganderkesee / Elmeloh.

Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst. Ganderkesee besitzt einen schönen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur. Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauernschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern.

Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. Mit zwei eigenen Anschlussstellen - Ganderkesee West und Ganderkesee Ost - ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden - auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.