Haus zum Verkauf €280.000 255 m²
09306 Rochlitz

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Geschäftslage direkt am Markt von Rochlitz. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Im Haupthaus befinden sich eine Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Die Gewerberäume könnten vermietet werden oder auch selber als Büro, Laden oder für ein kleines Cafe genutzt werden. Ein kleines Fachwerkwohnhaus im hinteren Teil des Grundstückes ist mit dem WGH über verschiedene Nebengebäude verbunden. Das Ensemble wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern mit viel Liebe aufwändig saniert und modernisiert. Es ist der ideale Beginn für eine neue Repräsentanz und erfolgreiche Geschäfte im Zentrum der großen Kreisstadt Rochlitz.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Somit besitzt das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im Obergeschoss und eine 3-Zimmer Wohnung im DG. Die Größe der Wohneinheiten liegt bei ca. 75 m² und ca. 60 m² im DG. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 74 m². Aktuell wird eine Gewerbeeinheit im EG genutzt, könnte aber auch selber genutzt werden. Die Wohnungen stehen für einen neuen Mieter oder den Käufer zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 umfassend saniert; später wurden neue Fenster, Dach (2002), Sanitäranlagen, Fassade (2015), Verbesserung der Leitungssysteme und die Heizung erneuert. Das Fachwerkwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde im Jahre 2008 hochwertig um- und ausgebaut und ist aktuell vermietet. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Auf dem idyllischen Grundstück befindet sich ein schöner ruhiger Garten mit historischen Elementen der Stadtgeschichte. Hier können Sie sich auf der Terrasse von Alltag und Stress erholen.

Rochlitz liegt im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt zählt rund 6.300 Einwohner; bis zum schönen Muldental sind es nur wenige Autominuten. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Markt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kostenfreie Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B107, B175, B7 und BAB 72 ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten. Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-110 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.