Haus zum Verkauf €425.000
92637 Weiden in der Oberpfalz

Nach Abschluß des notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises fällig.

Baujahr: 1890
frei

Hier können Sie mit viel Platz auf 187 m² mit tollem Ausblick wohnen.
Aus dem langfristig vermieteten Laden im EG generieren Sie Mieteinnahmen, die eine Finanzierung des Gesamtobjekts leicht macht.

Mitten in der Pegnitzer Altstadt befindet sich dieses Haus mit gutem Komfort und sehr viel Platz. Für Familien oder Paare, die individuell wohnen möchten ist dieses Haus perfekt.

Durch eine lange edle Holztreppe gelangen Sie in die Wohn-Ebenen:
Im OG finden Sie ein opulentes Wohnzimmer mit Eiche-Echtholz-Parkett, einem Holz-Kachelofen, historischer (denkmalgeschützter) Massiv-Balkendecke, sowie einem stilvollen Speisezimmer, einer Küche, WC und Nebenräume sowie einem TV-Raum und anschließendem nach Süden ausgerichteten Wintergarten.
In der darüber liegenden Etage ist das Schlafzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, das Bad und ein Gäste-WC mit Dusche.
Es gibt 3 saubere, trockene Keller-Ebenen mit ausgesprochen viel Stauraum.
Auf der Südseite ist ein kleiner gepflasterter Hof, der im Sommer lauschig bewachsen ist.

Hier leben Sie ruhig, mit Weitblick und mittendrin.

Das Haus wurde 1982/1983 umfangreich kernsaniert: Füllung der Fehlböden entfernt, vollständig neue Böden/Bodenbeläge, neue Wasserleitungen, neue Elektroinstallation, Dacheindeckung, Fenster (Frontseite nach Vorgaben Denkmalschutz. Ebenfalls wurden damals neue Bäder, Dusche, Gäste-WC und eine neue Küche eingebaut. Seither erfolgten auch immer wieder laufende Instandhaltung und div. Erneuerungen

Im Wohnbereich oben sowie im Laden EG sind wunderschöne und historisch wertvolle Balkendecken (ca. 200 Jahre alt und unter Denkmalschutz)

Echtholz-Parkett im Obergeschoß sowie div. andere Bodenbeläge

Die Heizung - derzeit noch Nachtspeicheröfen - muss bei Besitzerwechsel aufgrund der EnEV ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss liegt am Haus.
Der Holz-Kachelofen hat bereits einen zugelassenen neuen Brennereinsatz (2018)
Im Schlafzimmer, Gäste-WC und Büro ist eine Marmor-Wandflächenheizung

Internet: Telekom: 250 Mbit/s und Vodafone: 1.000 Mbit/s - ermöglicht Arbeiten im Homeoffice! Kabelanschluß

Das Haus befindet sich mitten im Zentrum von Pegnitz an der Hauptstraße, umgeben von allen Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Zum ausgesprochen günstigen Kaufpreis (ca. 2200,- Euro je m² Wohnfläche) kommt noch eine monatliche Mieteinnahme aus der langfristig vermieteten Ladeneinheit im EG in Höhe von 6.000,- p.a. hinzu !!!

Hier können Sie die eigene Immobilie erwerben und finanzieren - günstiger als Miete!!!
Gerne erhalten Sie auch ein Finanzierungsbeispiel auf Ihre eigenen Bedürfnisse zugeschnitten.

Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus?
Senden Sie mir Ihre Anfrage per Mail oder rufen Sie mich an.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.

Beste Grüße, Erika Schuh
Immobilienmaklerin, Tel. 0171-3066436
schuh@schuh-immobilien.de

92637 Weiden in der Oberpfalz