Haus zum Verkauf €1.690.000 500 m²
83301 Traunreut

1 % inkl. MwST Innen- und Außencourtage

Baujahr: 2017
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Sich in einer perfekten Umgebung stilvoll entfalten: Das könnte das Motto dieses bemerkenswerten Einfamilienhauses sein, das derzeit zum Verkauf angeboten wird. Wenn Sie Wert auf hohe Lebensqualität und Wertigkeit in Materialien und Handwerk legen, wird Sie dieses ansprechende Haus mit Sicherheit begeistern - und das sowohl von innen als auch von außen. So fügt sich die elegante Gebäude-Architektur harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt mit einer klaren, stilgerechten Formsprache. Im Inneren erwartet Sie ein intelligent strukturiertes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
So können Sie einen Teil des Hauses als Büro, Studio oder Praxisraum/-räume verwenden. Je nach Businesssparte bieten sich hierfür interessante Lösungen an.
Aufgrund der Raumaufteilung ebenfalls möglich ist es, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nützen.

Durch die gut durchdachte Raumstruktur und die besonderen Ausstattungselemente bleiben keinerlei Wünsche offen. Eine effiziente Haustechnik führt zu modernem Wohnkomfort und Energiesparsamkeit. Auch die Außenbereiche können mit einer großzügigen Terrasse inkl. Garten sowie zwei Balkonen punkten.
Das exklusive Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² wurde im November 2019 fertig gestellt.
Es präsentiert sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Straße in bester Lage in Traunreut mit Blick zum Wald.
Höchst elegantes Wohnambiente steht Ihnen auf vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss u. Dachgeschoss) zur Verfügung. Die großzügig geschnittenen u. exklusiv ausgestatteten Wohn- u. Schlafräume und mehrere Badezimmer sowie Lagerräume und der Technikbereich sind über das helle u. lichtdurchflutete Treppenhaus erreichbar.
Die repräsentative Architektur des Hauses und der Außenanlagen wurde mit einer sehr hochwertigen Ausstattung kombiniert. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Gesamtensemble.
Sie möchten die Vorzüge eines Einfamilienhauses genießen und gleichzeitig in begehrter Stadtnähe leben und arbeiten? Dann werden Sie mit dieser Immobilie sicher fündig. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

ERDGESCHOSS:
Die Wohnfläche verteilt sich auf Entrée, einen großzügigen Garderobenraum, Essbereich mit offener großer Küche mit Kochinsel, Speisekammer, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gästezimmer. Bei der Küche handelt es sich um eine Designküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte. Die Küche ist voll elektronisch und auf modernste Weise ausgestattet. Die Terrassenfläche des EG ist größtenteils überdacht.

OBERGESCHOSS:
Ein großer lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich im Loft-Charakter auf über 75 m², ein Schlafzimmer und ein schickes Masterbad. Das Masterbad mit großflächiger begehbarer Dusche, freistehender Wanne u. antrazitfarbenem Doppelwaschtisch in Lackoptik ist edel und exquisit ausgestattet. Die Wandflächen sind in den Farben graubeige mit weiß kombiniert u. machen dieses Bad zu einem wahren Meisterstück.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem unglaublichen Schnitt, Größe und Helligkeit. Die Lichteinstrahlung kann mit den elektrischen Raffstores gesteuert werden. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse misst knappe 16 m².

DACHGESCHOSS:
Hier befindet sich ein großzügiges Bad, ein Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer sowie ein großer Hauptraum. Zusätzlich steht noch ein Balkon mit einem außergewöhnlichen Ausblick zur Verfügung.

UNTERGESCHOSS:
Im Keller befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein Technikraum. Hier könnten Sie sich Ihre moderne Wellness-Spa-Oase mit Sauna und Fitnessraum einrichten.
Die beiden Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der wunderschöne Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein. Hier sind die Möglichkeiten, die Abende mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen, mehr als gegeben.

Highlights:
36,5 cm Perlit Ziegel
verbaut wurden Produkte namhafter Hersteller
stilvolle Sanitäreinrichtungen
Wasserenthärtungsanlage
hochwertige Keramikfliesen 80 cm * 80 cm bzw. 100 cm * 100 cm
Spachteltechnik an den Wänden
LED Ambiente Beleuchtung
internes BUS-System
moderne Elektroinstallationen
Design-Markenküche
Beschattung
internes BUS-System
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
elektrische Raffstores und Jalousien
über 2 m hohe Wildeiche Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl
einbruchsichere Kunststoff-/Alluminiumfenster mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung
STO DRYONIC selbstreinigende Fassadenfarbe
Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Geberit Silent-Rohre
Edelstahlrohre
gute infrastrukturelle Lage
2 Garagen, 3 Stellplätze

2 Einzelgaragen (eine davon mit Ladestation für das E-Auto) sowie 2 Stellplätze

Anzahl Terrassen: 2
Terrasse EG
weitläufige Dachterrasse im 1. Stock

83301 Traunreut

Traunreut ist die aufstrebende Stadt im Landkreis Traunstein. Hier wird kulturelles Leben ebenso groß geschrieben wie Sport und Medizin. Es befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in dieser Stadt. Trotzdem sind Sie auch der Natur nahe. Unmittelbar hinter dem Haus beginnt der Wald und führt zum Fluß, der Traun. In Traunreut gibt es viele verschiedene Kitas sowie Kindergärten (Waldkindergarten, städtische, private sowie kirchliche Kindergärten). Es gibt zwei Grundschulen sowie alle darauf aufbauenden Schulformen (Mittel-, Realschule und Gymnasium). Es sind viele interessante Firmen in dieser Stadt ansässig wie z. B. Heidenhain, BSH und Siteco.
Die 2. größte Stadt im Landkreis Traunstein, ist weit über ihre Grenzen bekannt denn nirgendwo sonst findet man diese attraktive Mischung aus enormer Wirtschaftsstärke, Lebensqualität und Brauchtum. Eine wunderbare Nähe zur Natur und gleichzeitig eine perfekte urbane Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung - es ist diese reizvolle Verbindung, die diese Stadt so besonders lebenswert macht! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und dadurch zentrumsnah. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A8 (München-Salzburg).
Die Berge sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, zum Chiemsee sind es 10 Kilometer sowie den Waginger See erreichen Sie nach etwa 13 Kilometern.
Das Haus befinet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar