3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines interessanten Mehrfamilienhauses im Stile der 70er Jahre. Das Atrium in der Mitte des Objekts ist nur ein Beispiel für die klassische und gradlinige Architektur. Einst wohnte sogar Willy Brandt in diesem Haus. Die ca. 84 m² große und sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein modernes Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner und ein Kinder-/Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Der schöne Balkon erstreckt sich ca. 7 m über die Wohnungsbreite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine optimal ausgenutzte Küche mit moderner Einbauküche (incl.). Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Schwimmbad sowie eine Sauna, ein Wäschetrockenbereich und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Wohnung wird zum 01.05.22 frei. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 453,00. Im Wohngeld ist ein Anteil an Reparaturkosten und der Anteil von individuellen Heiz-und Warmwasserkosten enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- schöner Balkon (ca.12 m²)
- erneuerte Fensteranlagen (in 2016)
- ganz nahe zur Rheinpromenade (ca.150 m)
- en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Trocknerstellplatz
- Gäste-WC
- Laminatböden in sämtlichen Zimmern
- schöne Aufteilung, sehr gepflegter Zustand
- Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- hauseigenes Schwimmbad, Sauna, Wäschetrockenbereich und Fahrradkeller zur Mitbenutzung
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte (150 Meter) vom Rheinufer entfernt. Das hübsche Zentrum von Unkel mit seinen schönen und gepflegten Fachwerkhäusern und gepflegter Gastronomie ist nur ca. 400m entfernt. Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, es gibt in fußläufiger Nähe des Hauses ein Verbraucherzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Kneipen und eine Fülle von Freizeitaktivitäten sind zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die B 42 hat man optimale Anbindung nach Koblenz, Bonn/Köln (A59) und zur A3 in Richtung Frankfurt.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2019 bis 09.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Baujahr Heizungsanlage: 2000
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.09.2019
Gültig bis: 09.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6258
