Haus zum Verkauf €1.700.000
44229 Dortmund - Kirchhörde

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein wunderschönes freistehendes Zweifamilienhaus in Dortmund - Lücklemberg mit Garage und Garten. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Zustand
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Das Gebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Der Hauptwohnbereich verfügt über ca. 159 m², welche sich über zwei Etagen verteilen. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große und von Licht durchflutete Wohnbereich mit Kamin, Fernsehecke und Zugang zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC und die Garderobe. Das Obergeschoss teilt sich in zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster auf. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangt man ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Räume befinden. Da der Ausbau des Dachgeschosses von den Eigentümern selbst getätigt wurde, zählt dieser Bereich offiziell nicht als Wohnraum.

Die ca. 63 m² große Einliegerwohnung verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingangs- und Kellerbereich. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche noch das Gäste-WC und die Diele. Im Obergeschoss liegt ein großes Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben diversen Abstellräumen befindet sich ein Hobbyraum mit Bar, eine Sauna und die Heizungsräume in der untersten Etage. Die Wärme und Warmwassererzeugung erfolgt von zwei Gas-Zentralheizungen aus 2010.
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Zu weiteren Details nehmen Sie gerne den Kontakt mit uns auf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76%

Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Ende einer kaum befahrenen Spielstraße.
Der Stadtteil Lücklemberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens.
Er besticht durch seine sehr gute Infrastruktur und seine hervorragende Verkehrsanbindung.
So erreichen Sie die Autobahnen A1, A40, A45 in wenigen Minuten. Dadurch haben Sie eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie 10 Autominuten.
Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine Apotheke, ein Ärztehaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Anbieter-Objekt-ID: 5973