6-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.400 220 m²
10965 Berlin, Sixtusgarten 5

13.200,00 €

vermietet

3 Stellplätze

Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Das Townhouse erstreckt sich über vier Ebenen (Keller bis 3. OG). Zu den 220 m² Wohnfläche bietet der ca. 70 m² Keller Stauraum und kann als Fitness- oder Saunabereich ausgebaut werden. Im Erdgeschoss, zum nach Süden ausgerichteten Sixtuspark, befindet sich eine Terrasse, die in den privaten Park übergeht und nur durch eine Sichtschutzshecke von diesem getrennt ist. Das 1. OG hat eine Raumhöhe von bis zu 5 m und wird mit einem vollverglasten Echtholzkamin ausgestattet. Das 2. OG verfügt über einen großen Südbalkon, der mit einer Holzpergula überbaut ist, die - je nach Geschmack - mit wildem Wein oder anderen Pflanzen berankt werden kann. An das 3. OG schließt sich ein Balkon an, der den Blick über den Viktoriapark öffnet. Anders als viele Townhouses zeichnet sich dieses Objekt durch eine relative Breite von 6 m aus. Durch die offene Bauweise des Objekts wird das großzügige Wohngefühl unterstrichen. Eine Aufteilung nach individuellen Wünschen ist möglich. Die Besonderheit des Hauses liegt in der beidseitigen Einfassung ins Grüne.

Ausstattung:

unmöbliert
hochwertiges Eichenholzparkett
gespachtelte Wände
neuwertige Einbauküche mit
sämtlichen elektrischen Geräten
Deckenhöhe bis zu 4 m
bodentiefe Fenster
exklusives Vollbad mit Tageslicht & Bidet
Gäste-WC
zwei Balkone & eine große Terrasse
Holzpergula am Südbalkon im 2. OG
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
70 m² Untergeschoss mit Platz als Stauraum für gewerbliche Zwecke oder als Sauna- bzw. Fittnessbereich
Privatpark für die gemeinschaftliche Nutzung
teilgerwerbliche Nutzung möglich
Einliegergarage mit Zugang zum Haus und Stellplatz davor
Anmieteung weiterer Parkplätze in der Tiefgarage auf dem Gelände möglich

Nettokaltmiete: 4.400,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Sixtusgarten 5
10965 Berlin

Wohnen in nahezu einzigartiger Lage im historischen und denkmalgeschützen Teil des Viktoriaquartiers (alte Schultheiss Brauerei), unmittelbar angrenzend an den historischen
Viktoriapark zur einen Seite sowie an den nicht öffentlichen Park/Garten zur anderen Seite. In nur wenige Fußminuten erreicht man den beliebten Kreuzberger Kiez mit seinen vielen Galerien, Straßencafés und Restaurants, welche aus dieser Wohnlage die perfekte Mischung aus ruhigem, in sich geschlossenen Ruhepol und urbanem, quirligen Stadtleben machen. Die sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Berliner Stadtring rundet das Bild eines hervorragenden Wohnstandortes ab. Zum Süden schließt sich mit ca. 2000 m² ein eigener Park, der Sixtuspark,
an. Das Gelände ist grundsätzlich autofrei und damit auch für Familien mit Kindern ideal. Den Bergmannkiez erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, gleiches gilt für die U-Bahn Station Platz
der Luftbrücke. Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm zur Stadtautobahn erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.