3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 150 m²
22143 Hamburg (Rahlstedt)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

+ Ruhige, grüne Lage
+ Naheliegendes Einkaufszentrum
+ Exzellente Nahverkehrsanbindung ins Zentrum
+ Schöne große Terrasse
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Sauna im Keller (für 2 Parteien)
+ 2 Pkw-Stellplätze (Garage u. Carport)
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Einbauküche
+ Große Fenster
+ Mtl. Hausgeld ca. 500 €

Die hier angebotene Terrassenwohnung liegt in einer sehr beliebten Wohngegend im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die hervorragende Lage der Immobilie verbindet gekonnt eine ruhige, begrünte Wohnumgebung mit einer exzellenten Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Sie erstreckt sich im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche inklusive Einbauküche.

Ein weiterer kleiner Raum im Eingangsbereich ist mit einem WC-Anschluss ausgestattet, sodass ein Gäste-WC unkompliziert eingebaut werden kann. Die großen Fenster im Wohnbereich fluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer ergänzt den gegebenen Wohnkomfort im gemeinsamen Wohnbereich.

Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und umfasst einen größeren Eingangsbereich und ein weiteres 3. Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss können vielfältig genutzt werden und eignen sich beispielsweise als Gästezimmer oder gemütlichen Rückzugsort für ein Kind, das sich hier ungestört entfalten kann. Ein weiteres Highlight ist eine gemeinschaftlich genutzte Sauna im Heizkeller des Hauses, die zu entspannenden Saunagängen einlädt. Des Weiteren können auf der großen Terrasse der Wohnung Sonnenbäder genossen oder Grillfeste mit Freunden und den Nachbarn gefeiert werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch die Möglichkeit, Teile der Ausstattung an eigene Vorlieben anzupassen und dabei die gute Ausstattungsqualität noch weiter zu steigern. Diesbezüglich bieten beispielsweise die Fenster, die Küche und das Badezimmer ein attraktives Gestaltungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carportstellplatz zum Abstellen zweier Pkws. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 500 €.

Objektnr: 1031181

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

22143 Hamburg (Rahlstedt)

Die Wohnung liegt umgeben von vielen schönen Häusern in einem wohlhabenden Viertel neben dem Zentrum des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Die sehr gute Mikrolage zeichnet sich durch Ruhe und eine hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus. Das nahe liegende Einkaufszentrum kann innerhalb weniger Fußminuten und das Hamburger Stadtzentrum in rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

In rund 5 Fußminuten erreichen Sie das Rahlstedt-Center und können auf diese Weise schnell und unkompliziert eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs aufsuchen. Gleich 6 Arztpraxen liegen im Stadtteilzentrum und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Auch diverse Schulen können in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden und zeugen von der hohen Familienfreundlichkeit Rahlstedts.

Zudem befinden sich diverse kleinere Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung und laden ebenso wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches direkt an der Bezirksgrenze liegt, zu Spaziergängen oder anderen Frischluftaktivitäten ein. Egal ob Sie ins Stadtzentrum, oder raus in die Natur möchten, egal ob sie schnell etwas einkaufen oder sich lieber zuhause auf der eigenen Terrasse entspannen möchten - Die besondere Lage der Immobilie macht all dies in einer vergleichsweise sehr kurzen Zeit möglich.

Die nächste Bushaltestelle ist rund 350 m entfernt und ermöglicht einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt kann in ca. 8 Fußminuten erreicht werden und bindet in rund 20 Minuten an das Hamburger Stadtzentrum an. Überdies verlaufen die A1 und A24 in komfortabler Distanz.