3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000 72 m²
10965 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Loftwohnung mit Charakter! Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte gesondert per Mail nachdem Sie das Exposé heruntergeladen und bereits virtuell besichtigten konnten.
Traumhafte 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Balkon und kleinem Ost-Balkon im Viktoriaquartier, fußläufig zum Viktoriapark von Berlin-Kreuzberg. Das Viktoriaquartier, die ehemalige Schultheiß Brauerei, wurde 1857 gebaut und im Jahre 2012 saniert und zu einem hochwertigen Wohnensemble ausgebaut sowie ergänzt. Die Lage der Immobilie ist einmalig in Berlin. Zu Fuß gelangen Sie zum Bergmannkiez und zur U-Bahn. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Ausrichtung der Räume nach Süden ist optimal und deshalb sehr lichtdurchflutet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss der Wohnung.
Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Bangkiraidielen auf der Terrasse, Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, Holzdoppelisolierglasfenster, Fußbodenheizung, Lüftungsanlagen im innenliegenden Bad, original Stahltür als Badezimmertür, sichtbare Eisenträger im idustrial Charme.
Ein zugeordnetes Kellerabteil finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Die Wohneinheit ist derzeit für ca. 12.243,60 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten vermietet und mit Einhaltung der gesetzl. Kündigungsfrist kündbar.
Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage der Gesamtanlage ist für 35.000,00 EUR mit zu erwerben.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Gesamthauses nicht vorgeschrieben.

Geschäftsguthaben: 920,30 EUR

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2012

10965 Berlin

Das Objekt liegt im schönen Viktoriaquartier, der ehemaligen Schultheissbrauerei fußläufig zum Viktoriapark von Berlin Kreuzberg. Da das Areal autofrei ist, erleben Sie hier Ruhe und keinen Stadtlärm. Der Ortsteil Kreuzberg gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit vielen Geschäften, einer sehr großen Künstlerszene, vielen Bars und Restaurants sowie einem lebendigen Kulturleben auf. Kreuzberg gehört neben Neukölln, Friedrichshain, Gesundbrunnen und Prenzlauer Berg zu den sehr dicht besiedelten und besonders gefragten Ortsteilen Berlins. Es hat sich eine hervorragende Infrastruktur entwickelt und die vielen verschiedenen Kulturen haben Kreuzberg viel Attraktivität verliehen. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Hier finden Sie eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Viktoriapark in direkter Nähe bildet das grüne Herz des Viertels. Auch der Bergmannkiez liegt nur wenige Gehminuten vom Areal entfernt. Im "Graefe-Kiez", insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mit dem Bahnhof Südkreuz, der Anbindung an die Stadtautobahn und den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke haben Sie eine perfekte Anbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.