4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.423
Mindener Straße 44, 40227 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Ganz viel Platz für pure Lebensfreude – die 4,5-Zimmer-Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss und ist das perfekte Zuhause für alle, die Großes vorhaben.
Drei separate Zimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen bieten alle Möglichkeiten für gemeinsame, aber auch private Zeit. Zwei separate Bäder sorgen dafür, dass morgens alle gut in den Tag starten und auf der Terrasse finden Frischluftfans und Sonnenanbeter schnell ihren Lieblingsplatz.

Moderner Wohnkomfort rund um einen liebevoll gestalteten Innenhof – das ist Wohnen in der Großstadt, wie es sein sollte.
Feldahorn, Liguster und Kirschlorbeer – diese heimischen Pflanzen fühlen sich im
geschützten Innenhof besonders wohl. Auf den gemütlichen Bänken zwischen Hecken und
Bäumen lässt sich die schöne Atmosphäre zu jeder Jahreszeit genießen.

Mit Grundrissen, die moderne Wohnansprüche erfüllen, entstehen im Hofhaus 74 Wohnungen zwischen 46 und 132 m2. Ob drinnen oder draußen, ob Singlewohnung oder Familiendomizil – überall lässt sich der Raum optimal nutzen. Ein zusätzliches Plus: Die energieeffiziente Bauweise nach KfW 55-Standard schont die Umwelt und spart Energiekosten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt vor Ort persönlich vorstellen zu können.
Aufgrund des frühen Baufortschritts liegt uns ein Energieausweis noch nicht vor.

Für weitere Informationen rund um das Quartier Schöffenhöfe besuchen Sie uns auf
www.vivawest-schoeffenhoefe.de

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „1946-36-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

# Ausstattung
- Decken: Raufasertapete
- Wände: Raufaser
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Videosprechanlage
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie Handtuchheizkörper
- Barrierearm
- Aufzug
- Müllboxen im Freien
- Fast alle Wohnungen mit Balkon oder Terrassen
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55-Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €

# Lagebeschreibung
Wer hier sein neues Zuhause bezieht, genießt viele Vorteile: Die sehr gute Infrastruktur sorgt für einen entspannten Alltag, das kulturelle und gastronomische Angebot für viel Abwechslung. Die Schöffenhöfe sind der ideale Ausgangspunkt für alles, was wichtig ist: Blitzschnell ist man in der Innenstadt - hier punktet das Quartier mit seiner optimalen Anbindung für alle, die in Düsseldorf oder auch in den umliegenden Städten arbeiten. Auch zur Uni in Bilk ist es nicht weit. Der nahe gelegene Volkspark mit Übergang zum Südpark bietet viel Grün und die Gelegenheit zum Spazierengehen, Radfahren oder Picknicken. Und auch für Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studios, Ärzte oder Schulen im Umkreis der Schöffenhöfe gilt: alles da und alles nah.

# Sonstiges
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1946-36-M