Haus zum Verkauf €1.100.000 2055 m²
91522 Ansbach

3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Baujahr: 1760
frei ab teilweise vermietet

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) wurde um 1760 erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, da steuerliche Vorteile durch die "Denkmal AfA" geltend gemacht werden können. (Steht ein Haus unter Denkmalschutz, ist kein Energieausweis erforderlich).
Die Immobilie ist nur ca. zur Hälfte unterkellert.
Die rechte Seite des Erdgeschosses ist seit langem verpachtet (Ladenräume), die linke Seite (Büroräume) stehen derzeit leer.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit acht Zimmern, zwei Räume und ein Abstellraum werden derzeit als Büro (Mieter Laden) mitgenutzt.
Die Bodenkammern im Dachgeschoss könnte man noch zu Wohnraum ausbauen.
Das rückwärtige Grundstück (sehr ruhig) ist mit einem ehemaligen Wohn-/Praxisgebäude (Baujahr 1957)
bebaut, dieses Gebäude ist stark renovierungsbedürftig.
Durch einen Abbruch dieser Immobilie, könnte man das Gartengrundstück bebauen. Ein mögliches Bauvorhaben wurde bereits durch Einholung einer Bauvoranfrage von der Stadt Ansbach in Aussicht gestellt.
Die Bauvoranfrage bezog sich auf zwei Baukörper (ca. 900 m² Wohnfläche) mit einer Tiefgarage
(ca. 20 Pkw Stellplätzen).

91522 Ansbach

ALLGEMEINE LAGE
Die kreisfreie Stadt Ansbach hat ca. 42.000 Einwohner und ist Sitz der Regierung von Mittelfranken.
In Ansbach kreuzen sich die Bundesstraßen B13 und B14, im Süden verläuft die Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn.
Ansbach dient weiterhin als Verkehrsknotenpunkt der Bahnlinien Würzburg-Treuchtlingen und Nürnberg-Crailsheim.
Ca. 45 km östlich von Ansbach, liegt die mit dem Auto oder der S-Bahn gut zu erreichende Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

LAGE IM STADTGEBIET
Sehr zentrale und frequentierte Lauflage, nur wenige Meter von der Ansbacher Innenstadt entfernt.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Schloßplatz mit zahlreichen Busverbindungen befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
Ca. 30 öffentliche Parkplätze (Parkautomat) sind in nächster Nähe, auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es einige Kurzzeitparkplätze (Parkscheibe).