Haus zum Verkauf €495.000 390 m²
67304 Eisenberg (Pfalz)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1833
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Vier von fünf Wohneinheiten sind vermietet
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Ist-JNKM: ca. 20.873 € / Soll-JNKM: ca. 32.513 €
+ Altbaucharme, Innenhof mit 2 Garagen, 2 Terrassen und Garten
+ Gute Anbindung über Bahnhof Eisenberg (Pfalz) und Autobahn A6
+ Ca. 35 min. Fahrzeit bis Mannheim und Kaiserslautern

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2461890?accessKey=61c4 +++

Dieses großzügige, im Jahr 1833 auf einem 390 m² großen Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus umfasst auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² fünf gepflegte Wohneinheiten, wovon vier Wohneinheiten aktuell vermietet sind. Der Anbau wurde 1975 errichtet. Insgesamt wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.873 € erwirtschaftet. Kurzfristig lässt sich durch Neuvermietung der selbstgenutzten Wohneinheit (142 m²), der beiden unvermieteten Garage und des Werkstattraumes sowie Anpassung der Miete einer Wohneinheit auf ortsübliches Mietniveau die JNKM auf ca. 32.513 € steigern. Zum 01.01.2022 wurden die Mieten von drei Wohneinheiten erhöht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 40 m² bzw. 104 m². Im Dachgeschoss sind drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 58 m², 62 m² bzw. 142 m². Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und verfügt über zwei Außenterrassen, einen Innenhof, einen Garten, einen kleinen Werkstattraum sowie zwei Garagen. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erwirtschaftet monatlich einen Mietertrag von etwa 400 €.

Das Wohnhaus, welches mit Altbaucharme überzeugt, wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 teilweise renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Objektnr: 1036126

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

67304 Eisenberg (Pfalz)

Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur sowie durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung und die Nähe zu den Großstädten Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern aus. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen das Bild der unmittelbaren Umgebung, die durch ihre zentrale Lage ca. 500 m außerhalb des Stadtzentrums überzeugt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, ein Lebensmittelgeschäft, eine Drogerie sowie eine Apotheke, stehen in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Auch Kindergärten und Schulen lassen sich bequem erreichen. Einige Restaurants und Imbisse verteilen sich um den rund 700 m entfernten Marktplatz und mit dem Fahrrad lassen sich in kurzer Zeit das Waldschwimmbad sowie Sportanlagen und ein idyllischer Waldwanderweg erreichen.

Nur ca. 400 m entfernt bindet der Bahnhof Eisenberg (Pfalz)" optimal an den öffentlichen Nahverkehr an, während auch die Bundesstraße 47 in komfortabler Reichweite verläuft und im Süden Anschluss an die A6 Richtung Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim bietet. Die Zentren von Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim lassen sich so in nur etwa 30 Minuten erreichen.