Haus zum Verkauf €375.000 2100 m²
66583 Spiesen-Elversberg

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1950
vermietet

+ Haus: Massiv gebaut, Baujahr ca. 1950

+ Grundstück: ca.2100m² Fläche

+ Wohnfläche: ca.300 m²

+ Fenster: Kunststoff, 2- Fach verglast Bj. 2006

+ Böden: Laminat, Fliesen und Parkett

+ Bäder: 2 Bäder, wovon das Bad im 1.OG 2021 komplett erneuert wurde

+ Strom: Die Stromleitungen, Automaten sowie Unterverteilungen stammen aus dem Jahr um 2016.

+ Heizung: Das Haus wird mit zwei Etagenheizungen von 2006 geheizt

+ Dach: Das Dach des Hauses wurde 2021 Komplett erneuert

Dieses Zweifamilienhaus inmitten von Spiesen - Elversberg, lässt ihrer Kreativität alle Möglichkeiten offen. Aktuell besteht die Immobilie mit großem Grundstück aus 2 Wohneinheiten, die getrennt voneinander zu erreichen sind. Es besteht die Möglichkeit aus dieser Immobilie, ein 4 - 5 Parteienhaus zu erstellen. Die nötigen Anträge wurden schon vorab angefragt.
Weiterhin gehört zu dem Anwesen, ein ca. 2100m² großes, mit dem Auto zu erreichendes Grundstück, welches viel Platz und Erweiterungspotential bietet.

Das Obergeschoss welches zurzeit leer steht, erreicht man über einen Durchgang an der Seite des Hauses. Der Eingang zur Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses. Im Eingangs Bereich der oberen Wohnung, empfängt Sie ein offener Flurbereich, der Sie rechterhand zum neuen und modern gestalteten Badezimmer führt. Weiterhin erreichen Sie das offene und sehr helle Wohn- Esszimmer, die Küche, sowie das angrenzende Elternschlafzimmer.

Durch die Küche, gelangen sie durch einen kleinen Flur zum offenen Büro, sowie zu 4 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer, welches Renovierungsbedürftig ist. Insgesamt hat die Wohnung ca.150m² Wohnfläche.

Die Wohnung im EG, ist bequem über die Ebenerdige Eingangstür auf der linken Seite des Hauses zu erreichen. Nach dem Betreten der Wohnung, gelangen Sie in den Flurbereich, der Sie unmittelbar zum offenen Küchen und Wohn- Essbereich führt. Weiterführend erreichen Sie, das Elternschlafzimmer, sowie einen weiteren Raum, welcher als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Durch den Wohn- und Küchenbereich, erreicht man die weiteren Schlafzimmer der Erdgeschoss Wohnung.
Durch einen weiteren Flur, erreichen Sie sowohl den Hinterausgang der Wohnung, als auch das Badezimmer, sowie den Gartenbereich der Immobilie.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 700€ vermietet, und verfügt darüber hinaus, über eine eigene Etagenheizung.

Geplant wurde unteranderem, dass aus dem 2021 erneuerten Dachbereich, 1 - 2 Wohnungen entstehen könnten. Die Baupläne für das dafür nötige Treppenhaus, liegen uns auch hierfür vor.
Aus dem Anbau des Hauses, würde sich nach Renovierungsarbeiten eine weitere Wohnung mit ca.100m² errichten lassen.

Zur Immobilie, gehört ein ca.2100m² großes Grundstück, welches sich unter Umständen, zu 3 bis 4 Baugrundstücken teilen lässt.

Seit 2015 wurde an dem Anwesen, immer wieder Modernisierungen durchgeführt, und 2021 das Dach komplett erneuert.

Abschließend lässt sich über dieses Anwesen sagen, dass Sie hier ein Renoviertes Zweifamilienhaus erwartet, das jederzeit auf bis zu 5 Parteien erweitert werden könnte.
Das dazugehörige große Grundstück, wartet nur auf Sie und Ihre Ideen.


Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen und auch Corona - konform besichtigen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 700,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.2

66583 Spiesen-Elversberg

Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt im saarländischen Landkreis Neunkirchen, rund 15 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. In unmittelbarer Umgebung liegen die Städte Neunkirchen (1 km entfernt), St. Ingbert (2 km entfernt) und Friedrichsthal (2 km entfernt).

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zahlreichen Wälder aus, die, als Teil des Saarkohlenwaldes, sowohl mehrere Naherholungsgebiete als auch besondere Lebensqualität bieten.

Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41 (Saarbrücken-Bad Kreuznach) sowie durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden.