Grundstück zum Verkauf €399.000 1206 m²
3,57 % inkl. MwSt.
frei ab 01.05.2022
2. Grundstück
2.1 Was kann gebaut werden?
Sofern Sie Interesse an dem Erwerb des gesamten Grundstücks haben, kann nach Rücksprache mit dem Bauadie Bestandsimmobilie abgerissen werden und mit zwei Wohnhäusern neu bebaut werden. Dies setzt eine Bauvoranfrage voraus. Baulich befindet sich das Grundstück im Gebiet des § 34 BauGB. Nach Rücksprache mit der zu verantwortlichen Baubehörde würden grundsätzlich alle Voraussetzungen des § 34 BauGB (Nachbarbebaung) zur Errichtung von zwei neuen Einfamilienhäusern erfüllt sein.
2.2 Eine einmalige Gelegenheit.
Um die in der Überschrift erwähnte Flexibilität auch vollkommen auszuschöpfen, ist es denkbar, das vordere Einfamilienhaus zu erhalten und zeitgemäß zu modernisieren sowie das hintere Baugrundstück zur Bebauung vorzubereiten. Sofern das von einem Eigentümer oder einer Eigentümerfamilie ausgeführt wird, müsste auch keine Trennung im Grundbuch oder zu vergebenen Wegerechte oder Baulasten umgesetzt werden. Wenn jedoch zwei verschiedene Eigentümer, Bestandsimmobilie und hinten liegendes Wohnbaugrundstück trennen möchten, muss eine Vermessung des Grundstücks mit eventuell zu vergebenen Wegerechten, Leitungsrechten oder Baulasten verhandelt werden.
3. Alles auf einem Blick
- vorhandenes Wohnhaus mit Öl-Heizung und Teilkeller
- weitere Außenanlagen (Schuppen und Garagen)
- Hinterliegerbebauung nach § 34 BauGB
- intelligenter Schnitt des Grundstücks
- nach Trennung von zwei Grundstücken immer noch reelle Grundstücksgrößen
- hervorzuhebende Wohnlage
Wir haben eine besondere Gelegenheit mit viel Flexibilität in der zukünftigen Nutzung für Sie! Aufgrund der Vielseitigkeit bitten wir Sie, sich aufmerksam mit allen Rahmendaten der Liegenschaft vertraut zu machen und anschließend mit Ihren Fragen uns zu kontaktieren.
Ein kleiner Leitfaden führt Sie durch den Inhalt des Exposé's.
Navigation:
1. Gegenwärtige Bebauung.
1.1 Was ist machbar?
2. Grundstück
2.1 Was kann gebaut werden?
2.2 Eine einmalige Gelegenheit
3. Alles auf einen Blick
4. Beschreibung der Lage.
5. Sonstige Angaben
1. Gegenwärtige Bebauung.
Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Einfamilienhaus nebst Außenanlagen, welche in einer überwiegend einfachen Bauweise errichtet worden sind, bebaut. Das Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksteil ist grundsätzlich gepflegt, substanziell in Ordnung, jedoch wirtschaftlich nicht zwingend erhaltenswert.
1.1 Was ist machbar?
Für Bestandsliebhaber ist es realisierbar, das Wohnhaus zu modernisieren und die Vorzüge vom außergewöhnlich großen Grundstück mit einem intelligent, rechteckigen Schnitt zu erwerben und zu genießen. Eine wirtschaftlich weitsichtige Entscheidung ist auch das vordere Haus in der Bauvorbereitungsphase für hinten zu modernisieren, um es anschließend gewinnbringend an jemanden Dritten zu verkaufen, sodass Sie mit zusätzlichen Eigenkapital Ihren neugebauten Traum vom Eigenheim noch besser umsetzen können.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Bundesland: Schleswig-Holstein
24306 Plön
Herzlich Willkommen in Plön!
Makrolage:
Bekanntlich ist die Stadt Plön auch gleichzeitig die Kreisstadt, positioniert zwischen der Hansestadt Lübeck und Landeshauptstadt Kiel. Plön erfüllt seinen ca. 9.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit einer üblich hohen Daseinsvorsorge, einem kulturellen Angebot und besonders den wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten.
Eine der Naherholungsmöglichkeiten ist der überregional bekannte Große Plöner See". Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der Plöner-See-Rundfahrt. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
Mikrolage:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss - welches das Wahrzeichen der Stadt ist und im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Die Straße hat einen in der ersten Reihe älteren Kern und ist zwischenzeitlich mit einigen Hinterliegerbauten etwas moderner geworden. Es ist eine ruhige Wohnlage, welche bevorzugt von Familien besonders geschätzt wird.
