3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und zwei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine offene Küche. Aktuell ist die Wohnung aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Umgestaltung in eine drei Zimmer Wohnung ist aber ohne großen Aufwand denkbar.

Der Grundriss der Wohnung lässt sich am Besten als offen beschreiben. Der Wohn- und Essbereich, der rechts vom Flur abgeht ist das Zentrum der Wohnung. Dieser ist über eine große Doppeltür mit dem Flur verbunden, sodass auch der Flur stets lichtdurchflutet ist. Die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. So ist Ruhe stets garantiert. Auf der Terrasse sitzend können Sie nach der Arbeit die Stille genießen und wahrlich abschalten. Die Küche ist über eine Doppeltür mit dem daneben liegenden Schlafzimmer verbunden. Diese Kombination mag zunächst etwas ungewöhnlich anmuten, kann aber selbstverständlich auch anderweitig gestaltet werden. Ebenso wie die Küche geht auch das Badezimmer linksseitig vom zentralen Flur ab. Diese ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den großzügigen Kellerraum, der aktuell als Waschküche dient und zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und könnte umgehend bezogen werden. Das aktuelle Wohngeld beträgt 335,00 € im Monat wovon 45,00 € monatlich auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

# Ausstattung
+ hochwertiges Tropenholzparkett
+ Türen in Sonderhöhe von 2,20 m
+ Terrasse mit Ausgang zum gemeinschaftlichen Garten
+ separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Einbauschränke in zeitlosen Design
+ offener Wohn- und Essbereich
+ eigene Garage
+ elektrische Rollläden in den Wohnräumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.754,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nikolassee ist ein Ortsteil im südwestlich gelegenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin. In diesem Ortsteil befinden sich der Nikolassee, die Ortslage Schlachtensee sowie am Ostufer des Großen Wannsees das Strandbad Wannsee. Als ehemalige Villenkolonie gehört Nikolassee zu den gesuchtesten Wohnlagen Berlins.

Kita’s, Grund- und Oberschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso können Sie in ein paar Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte erreichen. Für Spaziergänge lädt die direkt anliegende Rehwiese ein.

Verkehrsgünstig und nur ca. 5 min. entfernt von der Anschlussstelle AVUS 115 gelegen, erreichen Sie die City West in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Immobilie befindet sich zwischen zwei Bushaltestellen. Die Buslinie 112 ist ca. 650 Meter entfernt und die Buslinie 118 ca. 700 Meter. Zum S-Bahnhof Nikolassee (Linie S1 und S7) mit weiteren Buslinien gelangen Sie fußläufig in 15 Minuten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2019
Gültig bis: 2029-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 06188