Grundstück zum Verkauf €460.000
25813 Nordfriesland - Husum

# Objektbeschreibung
Ideal für ein Seniorenpaar oder Leute mit Lust auf Waldfeeling !
Charmantes Wohnen in toller Lage wenige Schritte ins Dorfzentrum.

Das ursprünglich als kleines Wochenendhaus in den 60er Jahren gebaute Häuschen ist im Laufe der Jahre mehrfach erweitert worden, zuletzt 1999 um Walmdach, Fenster, Wintergarten, Garage und Esszimmeranbau ergänzt worden. Es ist von einfacher Bauart und verfügt über 3 Zimmer zzgl. Wintergarten, Küche, Duschbad und Flur. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Dielen ausgelegt. Die Küche ist offen zum Esszimmer.
Das großzügige Grundstück ist dreieckig zugeschnitten - es verfügt über schönen alten Baumbestand.

Das Baurecht ist nach den Vorgaben des Bebauungsplans nicht ausgeschöpft.

Das Objekt ist unbefristet vermietet !

Übergabe nach Vereinbarung !

# Ausstattung
Heizkörper in allen Räumen, Kaminofen, Knüllwald Sauna, Elektrik und komplette Heizungsanlage mit Gasbrenntherme und Telekomanschluss 2017 erneuert, 2 kleine Kriechkeller, Garage, SAT TV und DSL verfügbar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Schobüll liegt an einem bewaldeten Berg. Da es hier keinen Deich gibt kann man den direkten Blick auf die Nordsee genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen (in der Saison 7 Tage geöffneten) Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Tankstelle, Sauna und einen Badesteg. Außerdem Kindergarten am Meer und Grundschule.
Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto die nordfriesische Insel- und Halligwelt.

Das Haus liegt ruhig am Wald in leichter West-Hanglage nur einen Katzensprung ins Dorfzentrum. Das großzügige Grundstück mit großem Baumbestand bietet viel Platz für Ruhe und Erholung!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 237.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-04-10
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0578gr