Haus zum Verkauf €225.000 390 m²
55469 Simmern

Das ehemalige "alte Schulhaus" erhielt durch umfassende Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen vor einigen Jahren ein neues Gesicht. Es gibt wohl nur wenige alteingesessene Simmerer, die sich nicht an die alte Volksschule und ihre Lehrer erinnern können. Heute beherbergt es zum einen eine sehr attraktive Ladenfläche (mit einer einladenden Schaufensterfront), zum anderen im 1. Obergeschoß eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche (Wohnfläche ca. 95 m²), im Zwischengeschoß mit separatem Eingang "Auf dem Römerberg" eine weitere Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoß umfaßt ca. 95 m² Wohnfläche und weist 4 Zimmer, eine Kochküche sowie ein Badezimmer und Gäste-WC auf. Das darüber liegende 3. Obergeschoß wurde bislang nicht ausgebaut - es bietet dem neuen Eigentümer sehr viel Potential. Alle Fenster des Hauses sind aus Metall (Doppelisolierverglasung) und haben innenliegende Sprossen - sie harmonisieren sehr schön mit der Schieferfassade des Hauses. Die Raumhöhen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß betragen ca. 2,80 bis 3,00 m und vermitteln ein gutes Wohn- und Wohlfühl-Klima. Sämtliche Elektroleitungen des Hauses wurden erneuert, teilweise die Geschoßdecken des Hauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung.

Auf zwei separaten Grundstücksparzellen sind derzeit 390,00 m² Wohn-/Nutzfläche verfügbar. Es bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten der Nutzung an - alle Flächen werden nach dem Verkauf für den neuen Eigentümer frei verfügbar sein, da keine bindenden Miet- und Pachtverhältnisse bestehen. Eine Besichtigung dieses wirklich historischen Gebäudes ist lohnenswert. Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Baujahr: 1805 ca. Entstehungsjahr des Haupthauses Kontinuierlich wurden Sanierungs- sowie Modernisierungsarbeiten fachmännisch ausgeführt, es besteht kein Reparaturstau.

Simmern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in der sogenannten Simmerner Mulde. Der alte Stadtkern befindet sich in der Tallage des Simmerbachs, die neueren Stadtteile breiten sich auf den umliegenden Erhebungen aus. Östlich der Stadt findet man ein Naherholungsgebiet mit dem künstlich angelegten Simmersee. Südlich der Stadt beginnen die Erhebungen des Soonwaldes mit einem Teil des Simmerner Stadtwaldes. Die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50 verläuft südlich der Stadt Simmern. Der Bahnhof in Simmern dient derzeit als Busbahnhof. Jedoch soll die stillgelegte Bahnstrecke aufgrund des boomenden Flughafen Frankfurt-Hahn in den nächsten Jahren wieder reaktiviert werden und dann den Flughafen mit dem Rhein-Main-Gebiet verbinden. Touristisch interessant ist Simmern wegen der zentralen Lage zur Mosel, zum Mittelrhein und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt sind. Viele tief eingeschnittene Täler verbinden die Hunsrück-Hochfläche mit den Flußtälern. Simmern bietet seinen Gästen ein Freizeitbad und ein Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt "Dschungeldorf", ein Jugendcafé, einen Skaterpark und ein Kino. Am westlichen Stadtrand beginnt der Schinderhannes-Radweg und führt von dort durch das Külztal über Kastellaun nach Emmelshausen. In südlicher Richtung verläuft der Schinderhannes-Soonwald-Radweg, der Simmern mit dem Soonwald verbindet. Ein tolle und reizvolle Lage - wer möchte hier nicht zu Hause sein!

Geschäftsbedingungen: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.