Haus zum Verkauf €720.000 403 m²
44807 Bochum (Riemke)

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab sofort

1 Stellplatz

- 4 Wohnungen (voll vermietet)
- 4 Gewerbeeinheiten (2 von 4 vermietet)
- eigener Kellerabteil für jede Partei
- Produktionsstätte (vom Veterinäramt zugelassen)
- 2 Räucherkammern (vom Umweltamt genehmigt)
- Gasheizung
- Container
- Kühlraum + Schockgefrierraum
- Garage mit Grube
- Ladenlokale potentiell sofort vermietbar sofern kein Eigenbedarf vom neuen Eigentümer

Dieses Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (1974 neu aufgebaut), im Bochumer Stadtteil Riemke liegend, steht zum Verkauf.

Hier erwartet Sie auf 403m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 251,13m². Im ersten und zweiten Geschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen: Im 1.OG eine mit 99 m² und eine mit 52,63 m²,. Im 2.OG eine Wohnung mit 43 m² und eine mit 56,50 m².

Des Weiteren gehören zum Objekt vier Gewerbeeinheiten, welche sich aus zwei Ladenlokalen (42,5 m²; 50,11 m²), einer Produktionsstätte (80 m²; inkl. 2 Räucherkammern, Kühlraum, Schockgefrierraum, Nebenräumen, Container und WC) & einer weiteren Gewerbeeinheit / Lager (29,82m²) zusammensetzen.

Zum Keller gehört neben einem eigenen Abteil je Mieter noch ein extra Keller für die Lokale, abrundend zugehörig, eine Garage mit Grube.

Summa Summarum bietet dieses praktische Objekt eine traumhafte Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die derzeitige Ist- Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 42.500.-€

Die angestrebte Soll- Jahresmiete beläuft sich auf ca. 71.316.-€

Gewerbe:
Ladenlokal links: (ca. 50,11 m²) derzeit Leerstand / 1250.-€ Soll-Kaltmiete
Ladenlokal rechts: (ca. 42,50 m²) vermietet / 1150.-€ Kaltmiete
Produktionsstätte: (ca. 80 m²) derzeit Leerstand / 1150.-€ Soll-Kaltmiete
Büroraum: (ca. 29,82 m²) vermietet / 200.-€ Kaltmiete

Wohnungen:
1. OG links: (ca. 99 m²) 680.-€ Kaltmiete
1. OG rechts: (ca. 52,63 m²) 570.-€ Kaltmiete
2. OG links: (ca. 43 m²) 463.-€ Kaltmiete
2. OG rechts: (ca. 56,50m²) 480.-€ Kaltmiete

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.960,00 EUR

Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

44807 Bochum (Riemke)

Das Objekt befindet sich in einer belebten Lage von Bochum Riemke, also mittig zwischen dem Bochumer und dem Herner Stadtkern.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Cafés sind nicht weit entfernt. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist aufgrund der Lage an der Hauptstraße ebenfalls sofort gegeben.

Autobahnanschlüsse zur A40 und A43 sind allesamt innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen!