Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 948 m²
23843 Bad Oldesloe

3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
frei ab sofort

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Haus wurde seit 2016 umfangreich saniert.
Beigefügt eine Auflistung der u. a. erfolgten Sanierungen und Modernisierungen:

- Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden neu angelegt
- neue Gastherme
- neue Heizungen und Heizungsrohre
- Fenster und Türen wurden erneuert
- Hauselektrik wurde entfernt und neu angelegt
- Hausstromanschluss wurde durch die Stadtwerke erneuert
- Dach und Wärmedämmung erneuert
- Böden alle erneuert
- Keller neu verputzt und gefliest
- Drainage um die Haussohle verlegt

- bei der Garage/Schuppen wurde das Dach 2020 neu gedeckt und die Elektrik erneuert
- der Hof und Einfahrt wurden neu gepflastert
- der Vorgarten wurde neu angelegt

Besondere Bauteile:

-Carport für ein Wohnmobil (4,50m x 3,80m x 7,10m ) mit Stromanschluss
-Garage mit Grube (7m Gebäudetiefe) also 1 Stellplatz), angebauter Schuppen/Hühnerstall ca. 12qm beides mit Dachboden überbaut.
-Kameraüberwachung des Grundstückes (nachtsichtfähig, Infrarot, eigene Festplatte, Kabelgebunden)
- alle Aussentüren einbruchshemmend ausgeführt (Moba) Bohrsicher, Ziehsicher, Durchtrittssicher, Sicherheitsglas, Mehrfachverriegelung
- vor fast allen Fenstern Rollladen mit Solarbetrieb. (Moba)
- alle Fenster mehrfachschließend und abschließbar, Kellerfenster zusätzlich gesichert
- alter Obstbaum Bestand auf dem Grundstück. (4 Große Apfelbäume, Wallnussbaum, Bülerpflaume, Quitte)

Wohnflächenberechnung (ca. Angaben)

EG:
Flur I: 6,80 m²
Wohn- u. Essbereich: 27,68 m²
Küche: 10,71 m²
Zimmer: 9,33 m²
Flur II: 3,38 m²
Gäste-WC: 3,98 m²

DG
Flur: 4,25 m²
Schlafen: 21,14 m²
Kind/Gast: 10,65 m²
Bad: 9,45 m³

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 948 qm großem Eigenlandgrundstück. Die Liegenschaft ist eingebettet in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Zentrums.
Von der Straße aus erreichet man den Haupteingang über eine Zuwegung von der Straße; die Stellplätze/ Garage über eine kürzlich neu gepflasterte Auffahrt, welche auch Schwerlastbetrieb standhält.

Neben der Garage und dem (Wohnmobil-)Carport sind offene Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstücksteil vorhanden. Das Carport verfügt zudem über einen Stromanschluss und bietet Platz für ein Wohnmobil. Die Garage mit angrenzendem Schuppen bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Spitzdach der Garage wurde analog zum Haupthaus 2020 neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus verfügt neben dem Haupteingang, welcher zur Straße orientiert ist, über einen rückwärtigen, überdachten Nebeneingang, welcher 2019 neu aufgebaut wurde. Durch die Hauseingangstür gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Hier führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Die zentrale Diele im Erdgeschoss bietet genügend Stauraum für eine Garderobe.

Das zur Straße orientierte, große Wohn- und Esszimmer besticht mit seinen großen Fenstern und einer angenehmen Raumgröße. Die geräumige Küche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und bietet durch die vielen Schränke ausreichend Stauraum. Angrenzend befindet sich der derzeit als Spielzimmer genutzte Raum. Es weist ebenfalls eine praktische, angenehme Größe auf. Ein Gäste-WC und eine weitere Diele mit dem vorher genannten rückwärtigem Ausgang runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss erstreckt sich auf insgesamt zwei Zimmer und das großzügige Hauptbadezimmer, welches nebst Dusche auch mit einer Badewanne und einem großen Fensterelement ausgestattet ist. Die besondere Größe wird durch eine auf das Außenmauerwerk aufgebaute Dachgaube gewährleistet.

Das Elternschlafzimmer, welches sich über die halbe Ebene erstreckt, ist in den rückwärtigen Garten orientiert und bietet genügend Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Es besteht auch die Möglichkeit mit einer Leichtbauwand das Zimmer zu teilen und aus dem Dachgeschoss 3-Zimmer zu errichten. Angrenzend befindet das Kinderzimmer.

Das Kellergeschoss wurde ebenfalls umfangreich saniert und bietet neben dem Heizungsraum/Werkstatt, der Waschküche noch zwei weitere Räumlichkeiten und ein Duschbad, sowie einen Zugang in den hinteren Hofbereich. Das Kellergeschoss ist größtenteils wohnlich ausgebaut und mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen.

Der naturbelassene Garten ist von der Straße aus nicht direkt einsehbar. Hier steht ein toller Obstbaumbestand - unter anderem mit Apfel-, Wallnuss- und Quittenbäumen.

Der hintere Grundstücksteil wurde in der Vergangenheit abgetrennt.
Auf der Auffahrt ist ein Leitungs- und Wegerecht zu Gunsten einer rückwärtigen Gartenfläche eingetragen (siehe Lageplan). Eine Wohnbebauung ist dort nicht vorgesehen.

** Den Kaufpreis teilen wir gerne auf Anfrage mit. **

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 224.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.20

23843 Bad Oldesloe

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe. Bad Oldesloe hat ca. 25.000 Einwohner und ist geografisch zwischen Hamburg und Lübeck, sowie im weiteren Verlauf der Ostseeküste, angesiedelt. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und Schienennetz.

Mehrere Anschlussstellen an die A 1 und A 21 bedeuten direkte Zufahrtsmöglichkeiten zu den Bundesautobahnen.
Der Bahnhof Bad Oldesloe ist knapp 2 km entfernt und kann sowohl bequem mit dem Rad oder mit dem Auto angesteuert werden. Die öffentlichen Parkplätze am Bahnhof können von Pendlern kostenlos genutzt werden.
Die Zugverbindung nach Hamburg erfolgt tagsüber halbstündig und dauert ca. 29 Min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Anbindung an das S-Bahn-Netz befindet sich derzeit im Ausbau. Diesen Komfort nehmen täglich viele Pendler in Anspruch.

Die Hansestadt Hamburg ist auch mit dem Auto nur gut eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist nach ca. 45 Min. mit dem Auto erreicht. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Fahrtminuten entfernt. Die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nach ca. 40 km erreicht.

Die Altstadt von Bad Oldesloe ist von der Trave durchzogen, die sich durch die historischen Häuser und Gassen schlängelt. Neben einem Einkaufsbummel kann man hier entlang der Travewanderwege direkt in die Naherholung starten und dem Traveverlauf zu Fuß oder mit dem Rad bis durch viele angrenzende Ortschaften gen Lübeck folgen. Ambitionierte Wassersportler nutzen den Wasserweg und nutzen ein Kanu oder Kajak für ausgedehntes Freizeitvergnügen stromabwärts.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier in grüner aber zentraler Lage der Kreisstadt.

Schulen:
Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar.

Einkauf
Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Kneipen befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.