Haus zum Verkauf €1.995.000 7320 m²
2,98 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1970
frei ab nach Vereinbarung
11 Stellplätze
Auf dem ca. 7.300 m² großen eingezäunten Grundstück wurde ca. 1970 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, das mit wenig Aufwand zu einer großen Einheit rückbaufähig ist. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer schönen, sonnigen und ruhigen Lage in der Gemeinde Schönau am Königssee. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die umliegenden Berge sowie auf das Stadtzentrum von Berchtesgaden. Die Wohnfläche misst ca. 259 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, die Küche und eine Speisekammer, ein Büro, die Gästetoilette sowie ein überdachter Freisitz nach Nord-West. Auf der nach Süden hin ausgerichteten, ca. 40 m² großen Terrasse mit einem offenen Kamin ist ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.
Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren gibt es eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Speisezimmer und einem Bad. Diese wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Es gibt einen Südost-Balkon und zwei separate Balkone für die Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch energetisch und technisch auf den aktuellen Stand gebracht werden. Diese Immobilie wartet nur darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden und im neuen Glanz wieder zu erstrahlen!
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Es gibt 3 Garagen und Stellplatzmöglichkeiten für 8 PKW. Der Großteil des Grundstücks besteht aus einer Hanglage und ist teils mit Bäumen begrünt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Königssee ist in ca. 10 und das Zentrum von Berchtesgaden in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Königsseer Fußweg wurde 1916 vom Deutschen Volkssportverband zum schönsten deutschen Wanderweg ernannt und beginnt nur 10 Meter vor dem Gartentor.
Auf dem Grundstück steht außerdem ein Gewächshaus mit einer Grundfläche von ca. 155 m². Es verfügt über Strom und Wasseranschluss. Aktuell wird das Gewächshaus als Werkstatt und Garage genutzt. Es wäre hier eventuell ein Ersatzbau oder eine anderweitige Bebauung möglich. Hierfür müsste aber eine entsprechende Bauvoranfrage eingereicht werden. Die Grundstücksfläche bietet genug Platz für eine weitere oder auch größere Bebauung. Eine Teilung des großen Grundstückes wäre ebenfalls eine weitere Option.
Für das Grundstück liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Eine geplante Neu- bzw. Ersatzbebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB. Dies heißt, dass die umliegende Bebauung ausschlaggebend für eine neue Bebauung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann seitens der PlanethOme Group GmbH keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Bauvorhaben bedürfen der individuellen Abklärung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,00 m², Sonstige Fläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
83471 Schönau
Schönau liegt in einer der schönsten Gebirgslandschaften der Bayerischen Alpen. Klimatisch äußerst günstig, zwischen Bergen und Seen gelegen, findet man hier noch unberührte Natur und ist nur wenige Fahrminuten mit dem PKW vom weltberühmten Königssee entfernt. Die Landschaft rund um den Königssee und inmitten des Nationalparks - steil aufragende Felswände, Wasserfälle und die Bergwälder des Nationalparks Berchtesgaden - bilden eine reizvolle Kulisse. Zahllose Wander- und Tourenmöglichkeiten in die unvergleichlich schöne Landschaft der Umgebung machen die Region zu einem gern besuchten Kur- und Erholungsort. Ein romantischer Marktplatz mit alten Bürgerhäusern und modernen Sportstätten wie Tennisplätze, Squashcenter, Kunsteisstadion, Rodelbahn, Skizentrum, Freizeit- und Erlebnisbad und Golfplatz verbinden Tradition mit der Neuzeit. Viele Veranstaltungen wie Konzerte oder Sportwettkämpfe, folkloristische Darbietungen wie Bauerntheater, Heimatabende, Vorträge und die Spielbank-Reichenhall sowie die Mozartstadt Salzburg bereichern das kulturelle Angebot in dieser Region.
