2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 65 m²
56593 Horhausen

3 % inkl. MwSt.

vermietet

Massivbauweise aus 1982, Hausfassadensanierung im Jahre 2014, Gaszentralheizung aus Baujahr 2007, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne, geräumiges Treppenhaus in massiver Bauweise mit Marmorbelag, Holzfenster isolierverglast tlw. mit Kunststoffrolläden, Balkon mit Bankirai ausgelegt, Oberböden in Laminat oder Fliesen, Bucheinnentüren

Die in der Wohnung befindliche Küche gehört zum Wohnungsangebot.

Die Lage der Eigentumswohnung ist perfekt!! Direkte Ortsmitte, dennoch ruhig, in angenehmer Nachbarschaftsbebauung und mit herrlicher Aussicht.

Veräußert wird hier eine rd. 65 m² große Dachgeschosswohnung eines 10-Parteienhauses, welche seit 2015 an einen sehr guten Mieter vermietet ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.280,00 €.

Die Wohnanlage selbst wurde 1982 in ansprechender Bauweise erstellt und in Wohneigentum aufgeteilt. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die unmittelbar am Haus befindlichen PKW-Stellplätze in entsprechend ausreichender Anzahl.

Das Objekt bietet sich idealerweise zur Kapitalanlage an, da der Mieter die Wohnung hegt und pflegt. Im Falle der Eigennutzung wären entsprechende Absprachen möglich.

Das Interieur der Wohnung wurde zwischenzeitlich in vielen Bereichen überholt; auch wurde im Sanitärbereich im Jahre 2014 der Waschtisch sowie das WC erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte auch ein Neuanstrich der Außenfassade. Die Wohnanlage selbst wird über eine professionelle Hausverwaltung verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand; Rücklagen werden regelmäßig gebildet.

Zur Wohnung selbst gehört ein kleiner Eingangsbereich/Flur, ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und schöner Sitztheke sowie Ausgang zum überdachten Aussichtsbalkon, ein Schlafzimmer mit kleinem Bürobereich/Ankleide sowie ein Wannenbad mit WC. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein sep. Kellerraum. Ein weiterer gemeinschaftlicher Kellerraum und Trockenraum im Dachgeschoss dient zur Unterbringung der Waschmaschine bzw. zur Trocknung der Wäsche.

Die Verbrauchszähler sind alle sep. ablesbar. Die Verbrauchsmengen der Heizung wird über die Fa. Ista abgerechnet.

Bundesland: Rheinland-Pfalz

56593 Horhausen

Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und ist staatlich anerkannter Fremden-verkehrsort. Der Einzugsbereich Horhausen umfasst rund 5.000 Einwohner.

Verkehrsgünstig liegt Horhausen an der B256 zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen. Die Autobahn A3 ist lediglich 3 km entfernt. Die Gemeinde Horhausen bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Banken, Apotheken, Geschäfte, Supermärkte u.v.m.! Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, sowie auch eine sehr gute Infrastruktur in den Bereichen Bildung undGesundheitswesen.

Die Immobilie selbst befindet sich in sehr schöner und direkter Ortslage von Horhausen.