1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 46 m²
81677 München (Au-Haidhausen)

2,38 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Die Wohnung wurde Anfang 2000 modernisiert (inklusive Bad). Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
Im innenliegenden Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Einheit gehört noch ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).
In der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad für die Hausgemeinschaft.

Das großzügig geschnittene Appartement ist aktuell sehr gut vermietet. Es ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Diele im Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank mit genügend Stauraum. Der Wohnraum blickt in den ruhigen, weitläufigen Innenhof. Aufgrund der durchdachten Planung lässt sich der Schlafberich ideal abteilen. Die Küche ist separat mit Fenster.
Sämtliche Ver- und Besorgungsmöglichkeiten sowie U-, S- und Tram-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die aktuelle jährliche Nettomiete beträgt 12.000,--€.
Im monatlichen Hausgeld sind bereits € 83,50,- an Rücklagenzufuhr enthalten.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2000

81677 München (Au-Haidhausen)

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil hat noch viel mehr zu bieten: Spaziert durch urige Dorfkerne, joggt zum Friedensengel hoch oder genießt Kunst und Kultur. Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Das Herzstück des Stadtteils ist der Friedensengel, der in den Maximiliansanlagen an exponierter Stelle am Isarhochufer Richtung München Prinzregentenstraße blickt. Ein weiterer Hotspot ist natürlich die Isar, die Bogenhausen westlich flankiert und für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies ist. Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Die Maximiliansanlagen und der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die "grünen Lungen" des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, sind wunderbare Erholungsgebiete.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Bogenhausen selbst gliedert sich in sieben Bezirksteile: Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt und Alt-Bogenhausen. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.