2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 58 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Ruhige Lage
+ Vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 193 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 193 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und umfasst insgesamt 2 Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1040011

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen, modernisiert: 2021

86165 Augsburg (Lechhausen)

Die Immobilie profitiert von einer sehr schönen Lage in Augsburg-Lechhausen, unmittelbar am Ufer des Lechs. Die ruhige Umgebung verspricht einen hohen Erholungswert, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das bundesweite Straßennetz.

Etwa 3 km östlich der charmanten Augsburger Innenstadt kann ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag stattfinden. Darüber hinaus verspricht bspw. das Einkaufszentrum "City Galerie" ein vielseitiges Einkaufserlebnis, doch auch die Erholung in der Natur ist nicht weit: So erreichen Sie bspw. das wunderschöne Naherholungsgebiet "Kuhsee" innerhalb von nur ca. 5 Autominuten, ebenfalls lädt der Stadtwald Augsburg zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. In Augsburg profitieren Sie obendrein von einer Vielzahl an attraktiven Arbeitgebern - namhafte Firmen wie MAN, Renk, Weltbild oder die Fujitsu Technology Solutions GmbH sowie der Mischkonzern Siemens haben sich in der schwäbischen Großstadt niedergelassen und auch die Firma KUKA hat ihren Sitz in unmittelbarer Nähe. Weiterhin liegt auch der Flughafen Augsburg nur ca. 8 km entfernt.

In ca. 5 Gehminuten Entfernung schließt die Straßenbahnhaltestelle Curtiusstraße an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, während der knapp 15 Minuten entfernte Hauptbahnhof Augsburg Anbindung an den Regional- und Fernverkehr schafft. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 2 und 300 in kurzer Distanz. Über das Kreuz Augsburg-West kann obendrein zügig auf die Autobahn 8 aufgefahren werden.