Haus zum Verkauf €615.000 214 m²
44267 Dortmund (Holzen)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2001
frei werdend
Geschosse: 3

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte.

Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an.
Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt.

Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen und bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung für den täglichen Bedarf an.

*** Mit diesem HAUS geht IHR Traum in ERFÜLLUNG ***

Durch die günstige Raumaufteilung bietet diese Reihenmittelhaus viel Wirkung, viel Fläche, viele Möglichkeiten.

Die Wohn- und Nutzfläche des im Jahre 2001 gebauten und liebevoll ausgestatteten Hauses beträgt insgesamt ca. 237 m².
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse sind durch die großen, bodentiefen Fenster eine echte Lichtoase und werden sicherlich schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Terrassen und Markise lädt zum Relaxen ein.
Die Außenlagen sind - genau wie die gesamte Immobilie- als gepflegt anzusehen.
Zu dem Haus gehört eine Fertiggarage mit elektrischem Antrieb, die direkt vom Garten aus zu begehen ist.

KURZ und BÜNDIG für Sie zusammengefasst:
- Baujahr 2001
- Massivbauweise, verklinkert
- Satteldach mit Betondachsteinen
- voll ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Kellerfläche ca. 71 m²
- Grundstücksgröße 214 m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Velux-Dachflächenfenster mit Solar-Modul für Rollladen
- Offene Wangentreppe mit Holzstufen
- Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Bad im Dachgeschoss (WC und Waschtisch)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wände und Decken: Putz, Glasfaser-Tapete, Stuckleisten
- Bodentiefe Fensteranlage zum Garten
- Fliesen-Bodenbelag
- Holzzargen und -türen
- Fernseh-Anschluss (SAT und Kabel), Internet, Telefon
- Gas-Zentralheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
- Terrasse mit Markise und Beleuchtung
- Fertiggarage mit elektr. Antrieb und hinterer Schlupftür
- Die maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten kann/muss aber nicht übernommen werden; Preis VB.


Dieses Haus ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter - genießen Sie Ihr ganz persönliches Familienglück.

Überzeugen Sie sich selbst und sagen Sie jetzt schon Ihrem Vermieter zum Abschied leise SERVUS...
Raum-Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Studio: Gästezimmer, WC-Bad, Heiztherme mit Warmwasserspeicher
Kellergeschoss: Arbeitszimmer, Hausanschluss- und Vorrats-Raum, Wasch-/Trockenraum

Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen.
Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.

!!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!!!

*** Das Haus einer großen Liebe .... einziehen und sich wohlfühlen ***

- Ein fix und fertiges Haus in geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung mit Terrasse, pflegeleichtem Garten und Garage.

- Ein Grundstück liebevoll gestaltet - mit Gartenhäuschen; Blumenbeete und immergrüne Sträucher umgeben den Rasen und die Terrasse.

- Eine angenehme, grüne Umgebung und dennoch zentral gelegen.

- Viel Grün für den Spaziergang in nächster Nähe.

Beim Betreten des Hauses, ist sofort ein Wohlfühl-Faktor spürbar.

Die Ausstattung ist hochwertig, alles perfekt aufeinander abgestimmt und mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m² bietet das Haus den idealen Lebensraum für eine Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf. Es besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung sowie einer gehobenen Ausstattung.

Konnten wir Ihr INTERESSE wecken??
Bitte sprechen Sie uns an!
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und arrangieren für Sie einen individuellen Besichtigungstermin - auch am Wochenende und in den Abendstunden!
Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.

ZUSATZINFORMATION zu Corona-Zeiten:
Gerne führen wir auch weiterhin Wohnungsbesichtigungen durch - allerdings nur EINZELbesichtigungen ...... und mit gewissen Abstand. Wir begrüßen Sie mit einem Lächeln und verzichten auf das Händeschütteln!

!!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!

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MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte. Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
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VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.

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ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis erstellt am 08.01.2020; gültig bis 07.01.2030; Energieeffizienzklasse C ; Endenergiebedarf 88,0 kWh(m2-a) - Erdgas E

Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

44267 Dortmund (Holzen)