2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 65 m²
04277 Leipzig (Marienbrunn)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ JNKM ca. 5.037 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 185 €
+ Gehobene Ausstattung
+ 2014 kernsaniert
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Exklusives Gartenabteil
+ Modernes Tageslichtbad
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Ideale Anbindung

Grün unterm Balkon und die Großstadt in der Nachbarschaft - Hier im Leipziger Stadtteil Marienbrunn vereint sich das Beste aus 2 Welten zur Freude Ihrer Mieter. Neben der vielseitigen Lage punktet diese 2-Zimmer-Wohnung außerdem mit einem sanierten Zustand, gleich 2 Außenbereichen und viel Komfort. Dementsprechend qualifiziert sich diese Immobilie als lukrative Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht bereits ein unkompliziertes Mietverhältnis. Dieses erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.037 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 185 €.

Bereits auf den ersten Blick fallen im Inneren sonnenverwöhnte Räume und eine vorteilhafte Gliederung positiv ins Auge. Insbesondere das Wohn- und Esszimmer zeigt sich hell und geräumig. Hervorzuheben ist zudem das Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und wartet mit geschmackvollen Natur-Marmorfliesen auf. In den übrigen Räumen verleiht Holzparkettboden Ihrer neuen Wohneinheit einen gemütlichen Charme. Insgesamt umfasst das Raumangebot neben den genannten Räumen zusätzlich ein Schlafzimmer und eine Küche. Für ausreichend Ordnung im Wohnbereich sorgt ein privates Kellerabteil. Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind eine Videosprechanlage und elektrische Jalousien.

Eine frische Brise und unzählige Sonnenstunden können wahlweise auf 2 Balkonen oder in einem exklusiv nutzbaren Gartenabteil genossen werden. Im Schlafzimmer können Sie oder Ihre Mieter bereits kurz nach dem Aufwachen ein wenig Frischluft tanken, während der Balkon am Wohnbereich zu einem kühlen Getränk am Abend einlädt.

Objektnr: 1040107

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.037,00 EUR

Gesamtfläche: 65,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2014

04277 Leipzig (Marienbrunn)

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Marienbrunn. Hier profitieren Ihre Mieter von den Vorzügen der Großstadt und zugleich von der Nähe zum Erholungspark Lößnig-Dölitz. Der Park lädt zum Spazierengehen und zum Joggen ein und bietet Erholung vom Alltag der Großstadt. Das ca. 5 km entfernte herrliche Naherholungsgebiet "Leipziger Neuseenland" ermöglicht außerdem die Ausübung sämtlicher Wassersportarten und vermittelt echten Urlaubsflair. Auch der Wildpark Leipzig liegt in fußläufiger Entfernung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 600 m 2 Supermärkte, 3 Bäckereien, eine Apotheke, 2 Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants. In der Leipziger Innenstadt stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges kulinarisches sowie kulturelles Angebot zur Verfügung.

An der nächsten Tramhaltestelle, die nur ca. 2 Minuten vom Haus entfernt liegt, erhalten Ihre Mieter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ein S-Bahnhof kann nach etwa 1,7 km genutzt werden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 2 in komfortabler Reichweite und ermöglicht einen optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.